电梯的维修与管理

    电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及,又为城市的繁荣
提供了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯
的维修§管理,使电梯迅速排除故障,恢复电梯正常运行,是非常必要的。搞好电
梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制度§,确
保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。
    一、电梯维修保养标准的建立
    物业公司工程部的电梯管理员,根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定

《电梯维修保养标准》。注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司

制定的《电梯维修保养标准》。
    (1)机房
    ① 机房通风良好,温度在 5~40℃之间,相对湿度不大于 85%,保证没有雨水
浸入。
    ② 机房的干粉灭火器应保持正常压力。
    ③ 机房的紧急救援操作规程§、注意事项齐全,并挂在明显处。
    ④ 轿厢平层标志清晰可见。
    ⑤ 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
    ⑥ 机房电源、插座良好。
    ⑦ 机房不得住人,应保持清洁。
    ⑧ 曳引轮对铅垂线的偏差小于 2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏
差小于 1.0mm。
    ⑨ 限速器调节部位应有铅封,非劳动局专业人员禁止调整。
    ⑩ 限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照 GB5972—86)运行时无异
常声音。
    11限速器、安全开关灵活可靠。
    12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。
    13曳引轮标出的运行方向清楚。
    14各轴承灵活,运行时无异常声音,温度不高于 80 ,

℃ 工作 2500~3000h

后更换新油。
    15导体各相间和相地之间绝缘良好,电气设备外壳接地良好。
    16供电电压波动在±7%范围内,频率波动±2%范围内。
    17制动装置制动良好,轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时,
应能完全停止。制停距离不大于 250cm。
    18电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得他用。

    19曳引轮绳槽磨损离 V 型槽底 4~5mm 时,应更换。
    (2)井道与轿厢
    ① 上下限位开关灵活。
    ② 弹性滑动导靴 A、C 尺寸为 2mm,顶面间隙(2.5±1.5)mm。
    ③ 绳头组合固定符合 GB7588——87.923 标准。
    ④ 各钢丝的平均张力、轿厢导轨顶面距离偏差符合标准。
    ⑤ 对重块压板固定坚固,不得有锈。