房地产估价方法论文估价方法论文

房地产估价方法初探

 

【摘 要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的

支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同

时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要

 

素之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。

 

 

 

　　【关键词】房地产 估价方法 探讨

 

　　 改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政

策影响了 20 多年,从 2002 年至今,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的

市场化阶段。目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投

资圈地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上

涨快,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带

来很大的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响

 

房地产价格各项因素。

 

 

　　 一、比较法

 

　　 比较法是将估价对象和估价的时点近期有过交易的类似房地产进行比

较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算估价对象的客观

 

合理价格或价值方法。

 

　　 比较法适用于本身具有交易性的房地产,该方法是不适用很少发生交易

 

数量比较少的房地产。

 

 

　　 二、收益法