房地产评估案例 2.1

房地产评估案例一

案例

评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号工

业用途房地产（土地为出让）。该公司因需以评估对象房地产向法

院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进

行评估，评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。该案例采用房地分估

然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况

（一）估价对象概况

此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况

根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证

及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：

权利人：××有限公司

坐落：××路××号

土地权属性质：国有出让

土地用途：工业

地号：（略）

土地使用期限：1996-04-05 至 2046-04-04 止

土地总面积：29,032

2

m

1