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设备监理师辅导资料：合同管理知识点（一）

留置的概念

　　A.留置，是指债权人按照合同约定占有债务人在合同中的动产，债务人不按照合同
约定的期限履行其债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以
拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保。

　　采用留置担保的必须满足的条件是：

　　①留置的财产必须是债权人以合法方式占有债务人的动产;

　　②留置的财产必须与债权人的债权有牵连关系;

　　③债权人的债权已届清偿期;

　　④留置的财产必须是动产。

　　B.留置权的适用范围

　　留置仅适用于保管合同、运输合同和加工承揽合同的债权担保。

　　C.留置权的实现

　　债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个
月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应
当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

　　债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、
变卖留置物。留置物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不
足部分由债务人清偿。

　　(3)定金的概念

　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约
定的债务的，应当双倍返还定金。

　　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金期限。定金合同从
实际交付定金之日起生效。交付定金时，主合同也即生效。

　　定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。

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