评估结果相对账面值变动原因的分析

摘要

:目前，多数评估报告对评估结果相对帐面价值的增减变化缺乏足够深度的披露与

分析外界因此时评估结果的大幅增减感到困惑资产评估的公信力也因此受到非议〕更为严重

的是，甚至有人误认为国有资产评估结果的减值即是国有资产的流失。

 作者认为应当引导相关当事方正确理解资产评估的功能和定位，科学、系统、深人地揭

示经价值评估后所发生的价值增减变化，从而使报告使用者准确理解并合理使用评估结论。

作者认为这是提升资产评估行业公信力的一项重要措施。为此，本文对常常受到质疑的几个

资产类别价值评估后的增减状况进行了分析，以供业内人士共同探讨。

 近年来，“价值操纵”、“国有资产流失”等词汇常见于各种媒体，资产评估因此也受到非

议。笔者认为，需要引导相关当事方正确理解资产评估的功能和定位。同时，评估师在评估

报告中也应当系统、深入地揭示评估中发生的价值增减的原因，这样才能使报告使用者准确

理解并合理使用评估结论。这不但是评估师的责任，也是提升资产评估行业公信力的一项重

要措施。

从目前所提供的大多数评估报告来看，对于评估后增减值变化的分析大都不够充分，

确实难以给人一个评估报告已经非常具有说服力的印象。因此，外界因而产生困惑，也就不

难理解。本文拟对报告使用者常常质疑的几个资产类别评估后的价值增减，分别作一基本的

分析，希望能使相关的当事方因此能够较正确地理解资产评估的功能和定位。

一、固定资产评估的增减值分析

所谓增减值是评估值与账面值相抵的结果，所以分析必须从账面价值和评估价值两个

方面进行。并且，应首先分析账面价值与评估价值构成要素，将不可比因素剔除，同时必须

说明这两种价值同一要素产生变化的原因。

固定资产的评估增减值不但取决于资产市场价值水平的变化

(评估值的变化)，同时取