建筑设计的方案选择与成本控制

  

项目经过可行性分析论证，决策一经确立，设计即成为关键。工程造价看上

去完成于施工阶段，而实际上人力、物力、财力的投入绝大部分有前期的建筑方

案直接决定。国内外大量工程实例表明建筑方案的选择需要权衡技术与经济双重

效益，而不能完全完全让设计师决定。因为项目开发在做的是一件需要市场交易

的商品，而不仅仅是设计师的艺术品。

一、影响建筑成本的八大因素

建筑的设计有技术性，更包含设计的科学性和经济性，研究和分析设计经

济的影响因素，对寻求工程设计经济效果的途径，降低工程造价有着极其重要

的作用。大体而言，影响建筑设计方案经济性的主要因素有以下八个方面。

结构形式
结构配筋
单元组合
平面形状

层数
层高
户型

造价构成比

成本决定因素

二、不同建筑设计方案的经济评价指标

在各大建筑设计院完成项目的建筑设计方案后，房地产开发企业需要按照

工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造

价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析相结合的综合评价，

从而择优确定技术经济效果好的设计方案。

1、居住建筑设计方案的评价指标

(一)平面指标

平面指标用以评价平面布置的紧凑性和合理性。

(二)建筑周长指标