（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不
大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面
积总和与基地总面积的比值。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基
地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（

%）。

从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越
多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于 0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率 0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果
穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率 0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合 3~4 层，局部 5 层的楼
中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率 0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中
夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率 1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，
环境会是一大卖点。

6、容积率 1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率 2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率 2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18 层以内）。此时如果做全小高
层，环境会很差。

9、容积率 3.0~6.0，高层项目（楼高 100 米以内）。

10、容积率 6.0 以上，摩天大楼项目。

宅旁绿地绿化率是多少
请参照《城市居住区规划设计规范》：

11.0.2.4 绿地面积应按下列规定确定：

(1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录 A 第 A.0.2 条的规定：绿
地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道
边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚

1.5m；对其它围墙、院墙

算到墙脚；
(2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；
(3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录 A 第 A.0.3 条的规定：绿
地边界距宅间路、组团路和小区路路边

1m；当小区路有人行便道时，算到人行

便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚

1.5m；