建筑面积：6,791

2

m

房屋类型：工厂

建筑结构：钢混

未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使

用状态。

2、估价对象四至情况

估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海

市基准地价十级地段。距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，

距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。估价对象四至:

东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况

估价对象土地上已建设总建筑面积为 6,791 平方米的厂房，

估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，

能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

（二）影响因素说明

1、个别因素分析

（1）建筑物状况

根据实地勘察，估价对象为××有限公司位于上海市××开发

区××路××号内房地产，建筑物状况如下：

幢号

1

2

3

4

5

6

7

8

类型

工厂

工厂

工厂

工厂

工厂

工厂

工厂

工厂

部位

全幢

全幢

全幢

全幢

全幢

全幢

全幢

全幢

用途

工程楼

工程楼

危险品

仓库

门卫

生产车间

仓库

综合楼

门卫

结构

钢混

钢混

钢混

钢混

钢混

钢混

钢混

钢混

层数

1

1

1

1

3

1

2

1

建筑面积(m

2

)

321

458

81

50

4,045

804

982

50

2