目

录

  

第一部分 致委托方函......................................................................................................................................3

  

第二部分 估价师声明......................................................................................................................................4

  

第三部分 估价的假设和限制条件..................................................................................................................6

  

第四部分 估价结果报告..................................................................................................................................8

一、委托方.................................................................................................................................................8
二、估价方.................................................................................................................................................8
三、估价对象.............................................................................................................................................8
四、估价目的...........................................................................................................................................11
五、估价时点...........................................................................................................................................12
六、价值定义...........................................................................................................................................12
七、估价依据...........................................................................................................................................12
八、估价原则...........................................................................................................................................12
九、估价方法...........................................................................................................................................13
十、估价结果...........................................................................................................................................13

 

十一、估价人员 .....................................................................................................................................14
十二、估价作业日期..............................................................................................................................14
十三、估价报告应用的有效期..............................................................................................................14

  

第五部分 估价技术报告................................................................................................................................15

个别因素分析...........................................................................................................................................15
区域因素分析...........................................................................................................................................16
市场背景分析...........................................................................................................................................17
最高最佳使用分析...................................................................................................................................18
估价方法的选用.......................................................................................................................................19
估价测算过程...........................................................................................................................................20
估价结果的确定.......................................................................................................................................29

      

第六部分 附 件.............................................................................................................................................30

《委托评估函》复印件..........................................................................................................................30
《商品房买卖合同》复印件..................................................................................................................30
 估价对象位置图.....................................................................................................................................30
 估价对象照片..........................................................................................................................................30
 评估机构营业执照和资质复印件.........................................................................................................30
 评估人员资格证书复印件.....................................................................................................................30

 

 

                     

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