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手房,下面会做说明)问题,如新住宅楼如果用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器,
需要考虑从配电箱新配一路线供使用。

   5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上安全性评估成案

 

6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点,才能对水电改造方案做出
准确定位。

   7、普通住宅水电设计设备功能参考配置,以三室一厅一卫一厨普通配置为例,大户型以此

类推。

   厨房正常设备:电饭堡、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台备用、水盆下备用电源;热

水器(壁挂炉、橱宝)电源及给回水。

   厨房有选择性设备:烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、

软(净)水机电源给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱。

   卫生间正常

设备:浴霸(注意是几路控制线)、镜前灯、排风扇、吹风机电源;电热水器电源及给水、洗衣机电源及给
排水;浴、浴缸、洗手盆、马桶给排水。

   卫生间有选择性设备:礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱。

 

客厅正常设备:电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边电源。

   客厅有选择

性设备:家庭影院、视频共享、投影、卫星电视、电动窗帘、吊顶造型照明电源、安防、灯光控制、智能控制系
统。

   卧室正常设备:床头备用电源、电话、电视、空调。   卧室有选择性设备:灯光双控、网络及电源、

壁灯、视频共享、窗帘控制、卫星电视、灯光控制。

   书房正常设备:网络及电源、电话、备用插座。   书

房有选择性设备:背景音乐、电视及电源、视频共享、电动窗帘。

   补充说明:餐厅及其他卧室设备电源

相对较简单,可根据实际情况变动。另外以上设备说明只是对功能间正常用途所列,难免有多余的或遗漏
项目。针对个案需要具体分析才能达到

“量体裁衣”之效果。   普通住宅(二手房)

二手房现有水电管线设置的特点
  原则上说只要是属于在房地产市场上购买后又出售给他人的自有房都叫二手房,但二手房建立年代
不一样,它的水电管线设置情况完全不一样,我们可以用房屋建立时间大概分三个阶段进行分析,看看
你属于哪一类情况。

   进入 21 世纪特别是 03 年后所建商品房屋,大多强弱电系统与新交房屋相差不大,

电路改造方案以局部改动为主,一般不需要改变整体系统。

   上世纪八十年代末到 2000 年以前建立住

宅小区,大多电线采用

1.5 或 2.5 平方电线,但是很多家庭照明与插座只分 2-3 回路,所有的家用电器甚

至包括空调,厨卫电器插座均属于同一个回路,造成负荷过大经常

“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系

统进行优化调整(主要是增加回路),尽量保留原系统基础上进行调整,如确实从施工方面有困难,也
只能完全重新做系统,同时完善弱电系统。

   上世纪八十年代以前所建立的住宅小区,室内强电所采用

基本是以

1.5 平方电线为主,甚至采用铝芯线缆,室内采用拉绳开关,插座照明同一回路,以这样的系统

很难保证日

  水电改造

常用电。后来北京市实施电力增容,几乎每家都更换了电表,并对空调、热水器等大功率电器单做回路等
临时措施,基本保证正常使用,但大多数电线采用

PVC 线槽甚至电线直埋入墙,现在要装修就必需拆除

原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来,而且很多端口不通,只
能在室内临时布撒

“蜘蛛网”。   对于给排水管系统,03 年前修建房屋,大部分给水管采用的是镀锌管

或铝塑管,管壁外露影响装饰效果,金属管道内外壁生锈污染水源,给水阀门关不了水等种种问题,需
要在装修时考虑更换成

PPR 等材质管材;老房排水管特别是铸铁下水管,使用年限较长的大多存在不同

程度的腐蚀,部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差,需要重新设计管路走向。

   二手房水电设

计注意事项

   1、二手房配电系统设置   此处只针对电表为 5(20)A 典型二手房进行配置(户型:二室

一厅一厨一卫)。总开

:20-25A 双极断路器;照明:10A 单极断路器;居室普通插座:16A 带漏保空开;厨

房插座:同普通插座;卫生间插座:同普通插座,如卫生间无大型电器可考虑与厨房合并回路;空调插
座:

16A 单极断路器 2 路。本配置因家庭使用电器情况不同会有调整,仅供参考。   2、二手房不宜采用

即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,避免电流
严重过载影响正常使用。

   3、二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的,需要重新布线。

 

4、二手房水路改造特别是镀锌管,在设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小
时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改

PVC 水管,一方面要做好

金属管与

PVC 管连接处处理,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水畅通。   5、其他注

意事项见

“新房水电设计注意事项”