不用统计就可以认定,报纸和网络说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么
?例如上
海某份售价为
0.5 元的报纸,每卖出一份,报社就能有 1 元的收入,公开的秘密就是因为有
广告收入。一份报纸会拿着房产商的广告费,再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章
吗
?
路牌广告定律
作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多,代表地
产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。
电线杆干净定律
指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资,判断房地产发展
潜力的定律
——房地产潜力与电线杆干净程度成反比!这个与我们通常的想法相反,它客观
地提示了外来人口的数量和需求潜力。
流水线广告定律
当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时,这说明该楼盘产品已经出现滞
销,或者这个开发商才刚刚人行,把楼盘销售当成卖消费品。当然,要排除楼盘已经进入绝
对的尾盘期,开发商急于获取最后利润的情况。
酒店价格定律
酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思:一个城市当地酒店价格高,其所在的周边
物业价格也高
;一个城市酒店价格在上涨,通常该地区或者该城市房价也上涨,反之亦然。
酒店发票定律
一个地区的高档酒店里面不拿发票的人越多,说明该地区白领消费能力越强,该地区
的主力消费群是高消费白领
;高品质小户型适合该地区。
客厅定律
指步行
10 分钟内小吃店和咖啡厅的数目,反映生活便利度和配套成熟度的定律。这个
定律适用于:投资出租型住宅和
SOHO 公寓;确定会所的功能;确定新新人类的生活成本。同
理,还可以推出类似
“服务业定律”、“学区定律”、“酒店定律”……
大排面定律
即一个楼盘合理的均价,是这个楼盘半径
500 米内小吃店里一碗排骨面价格的 1000 倍。
如果大排档上卖的
“大排面”一碗 4 元钱,那么这个地方标准的房地产价格就应该是 4000
元
/m2 如果你发现面价是 5 元钱一碗,而附近的房价只是 3000 元/m2 那你应该毫不犹豫地
投资。反之,房价就有虚高的成分。