层高(m)

6.0

6.0

6.0

4.8

7.5

8.0

4.0

4.8

室内地坪

水泥

水泥

水泥

地砖

水泥

水泥

地砖

地砖

内墙面

涂料刷白

涂料刷白

涂料刷白

涂料刷白

涂料刷白

涂料刷白

涂料刷白

涂料刷白

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

外墙面

条形面砖

条形面砖

条形面砖

条形面砖

条形面砖

条形面砖

条形面砖

条形面砖

建造年份

1998.8

1998.8

1998.8

1998.8

1998.8

1998.8

1998.8

1998.8

维护状况

较好

较好

较好

较好

较好

较好

较好

较好

（2）厂区内状况

估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平

整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

（3）交通条件

估价对象距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海

火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里，估价对象的交通条件

较好，主干道为××公路。

（4）基础设施状况

估价对象红线外具备道路、上水、下水、电力、通讯、供气等基础

设施条件。基本生产、生活设施完善。

2、区域因素

估价对象所在的××区位于上海的南翼，杭州湾北岸，东西长

41 公里，南北宽 22 公里，总面积 687 平方公里。××区历史悠久，

人杰地灵，气候宜人，土地肥沃，资源丰富，海岸线长 31.6 公里，

江岸线长 13.6 公里，港口码头等设施齐全，开发前景广阔，是上

 

海市的南大门。

近年来××区抓住机遇以吸收上海大企业和全国大企业为方向，

以开发市级工业区为重点，吸引外资，开拓国际市场，逐步形成

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