指数表、年期修正表，这个方法很好，条理清晰，不会乱。
6.年期修正的公式也常用到，要熟练。
7.市场比较法的结果叫比准价格，确定方法有 4

 

种。① 简单算数平均法②加权算术平均

法③中位数法④众数法。
市场法也就是难在修正上了，谁在上面，谁是 100，其它没什么的。
三，成本法
成本法近两年也常见到
1.就要把单位统一，1 万元/亩=15 元/平米，1 亿元／平方公里=100 元/平方米。
2.关于土地取得费，是客观的。有 3 种情况，各自内容不同。
（1）征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。征地中各项费用以待估宗地所在
区域政府规定的标准，或应当支付的客观费用来确定。
（2）城镇国有土地的土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及
构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。城镇拆迁安置费应根据当地政府规定的标准，或应
当支付的客观费用来确定。
（3）从市场购入土地时，土地取得费就是土地购买价格。
这点在选择题中经常考。
征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。就要跟法规结合，看补偿的标准，土
地取得费是 6-10 倍，开发费是 4-6 倍，安置补助费最高 15，土地取得费与安置补助费
最高 30 倍。
安置补偿的人口等计算都是常规的，在法律基础中的。
3.

 

确定土地开发费，要按平均程度下的客观费用 ，计算开发费包括了宗地红线内外，还

有是指南上册 328 页提到的以受益程度的分摊问题，分摊费用=受益程度*设施总费用。
要注意是几通一平，及对应的开发费。曾经有道真题考到这点。
4.

——

下面就是成本法中最容易出错的地方

利息计算

首先要明确计息期。
5.3.6 确定土地开发利息

按照界定土地开发程度的正常开发周期、各项费用的投入期限和资本年利息率，分别估
计各期投入应支付的利息。土地开发周期超过一年，利息按复利计算。
土地取得费和税费的计息期是全期。开发费有两种方式，一种是全额半期，一种是半额
全期。超过 1 年就复利。
5. 确定各项税费

征地过程中发生的税费一般有:

(1) 占用耕地的耕地占用税；

(2) 占用耕地的耕地开垦费；

(3) 占用菜地的新菜地开发建设基金；

(4) 征地管理费；

(5) 政府规定的教育基金及其它有关税费。