不可预知的情况不能突破预算，此梯大修已有核查报告。

四、每月都要交电梯维护费，为什么还要使用维修资金？

答：每月交的电梯运行维护费包括：运行电费、电梯监控费、电梯维护费。后两项中包含人
工费、小修材料费、维护材料费（2662 号文件【2006】）。这是平时进行养护费用，当电梯使
用一定年限后，电梯主要部位出现磨损严重，安全系数下降，就应该大修了，当共用设
施设备过了保修期后，进行大修、更新、改造时应使用维修资金。

《北京市专项维修资金使

“

用管理办法（试行）》第五条规定：维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修
期满后的维修工程。物业共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围

”

以外的中修、大修及更新、改造。

五、电梯现在能正常运行为何还要大修？

答：1、电梯维修工程是依据电梯的性能状态和安全隐患的危险程度且由政府认可的有检
验检测资质的单位（房屋设备检验检测所）对电梯进行核查鉴定的结果来决定； 2、目前
电梯正常运行是人们的直观感觉，但故障率逐渐提高，安全性能逐渐下降，为了保证电
梯的正常使用和业主（使用人）的生命安全，即使表面上看电梯正常运行也要进行大修。
3、电梯的性能状态及各主要部件的有效寿命是否符合北京市电梯行业的强制性标准。

六、一楼业主为何要交纳电梯维修费？

答：电梯是本楼业主的共同财产，产权归属于本楼全体业主，共同财产的维修养护费用
应由本楼全体业主共同分摊；目前政府有关部门制定的相关收费办法均是按建筑面积收
取的，没有任何规定一楼业主或低层业主可以不交或少交费用。

七、启动维修资金是在什么部门监督下进行的？

1、市建委小区办负责专项维修资金监督管理

2、北京市房屋设备检验检测所对电梯维修工程进行核查，根据施工单位提供的工程预算，
结合设备现状进行核实、检验、审定施工项目，核定投资预算金额。

“

”

、昌平区技术监督局负责对大修电梯的检测、审验并核发安全合格证。

4、本次启动维修资金工作是物业公司接受业委会的委托，在业委会、居委会、业主代表及
全体业主的监督下实施的。

八、电梯大修的时限是多长？

答：关于电梯大修的周期，现在所有的规定、标准及行业标准中，没有一个明确的规
定，一般是 3—5 年，设备就进入耗损故障期（主要是老化、疲劳、磨损引起，如果在耗损
阶段开始前，就采取有效措施，更换相关零部件，则可以有效延长使用寿命期；但是，
电梯维修周期受其每小时的运行频率、使用环境（温度、湿度、腐蚀、灰尘等）、维保质量等