[解析]销售收入为 14000 万元，扣除项目合计金额=土地使用权费及开发成本 4800+房

地 产 开 发 费 用

4800×10%+ 相 关 税 金

770+ 加 计 扣 除 费 用

4800×20%=4800+480+770+960=7010(万元)，土地增值额=14000-7010=6990(万元)，增值额

与 扣 除 项 目 比 例

=6990/7010=99.71%<100% ， 土 地 增 值 税 额 =6990×40%-

7010×5%=2445.50(万元)。

★根据土地增值税法律制度的规定，下列属于土地增值税征税范围的是(　　)。

A.张某把自有的房产赠与其儿子

B.李某把房产对外出租

C.王某把房产赠与其朋友陈某

D.刘某对其的房产进行评估，并发生了增值

[答案]C

[解析]选项 C 属于土地增值税的征税范围。其他选项均不属于土地增值税的征税范围。

多选题：

★根据土地增值税法律制度的规定，下列关于土地增值税的纳税地点，表述正确的有( 

)。

A.纳税人是法人的，当纳税人转让的房地产的坐落地与其机构所在地或经营所在地同

在一地时，可在办理

税务

登记的原管辖税务机关申报纳税

B.纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不在一地 ，

则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人是法人的，纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产

所在地分别申报纳税

D.纳税人是个人的，当纳税人转让的房地产的坐落地与其居住所在地同在一地时，可

在其住所所在地税务机关申报纳税

E.纳税人是个人的，如果转

[答案]ABCD

[解析]纳税人是个人的，如果转让的房地产的坐落地与其居住所在地不在一地，则应

在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税。

★根据土地增值税法律制度的规定，下列关于土地增值税减免税的描述，正确的有 ( 

)。

A.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和 20%的，予以免税。超过