C.基准地价修正法

　　

D.路线价法

　　

14、土地的三通一平指的是(　　)。

　　

A.通水、通路、通电、平整地面

　　

B.通水、通热、通路、平整地面

　　

C.通水、通路、通气、平整地面

　　

D.通水、通讯、通电、平整地面

　　

15、某房地产土地价值 800 万元，建筑物价值 1 600 万元，综合资本化率为 

7.5%，建筑物资本化率为 10%，则土地资本化率最可能为(　　)。
　　

A.8.5%

　　

B.3%

　　

C.2.5%

　　

D.4.5%

16、不属于资源资产特性的是(　　)。
　　

A.自然属性

　　

B.经济属性

　　

C.社会属性

　　

D.法律属性

　　

17、剩余法特别适用于(　　)的评估。

　　

A.成熟龄林木资产

　　

B.中龄林木资产

　　

C.竹林资产

　　

D.实验林资产

　　

18、评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使

产品每年的销售量由过去的

10 万台上升到 15 万台。假定每台的售价和成本均与实施专利

前相同，分别为

550 元/台和 450 元/台，收益期为 3 年，折现率为 10%，企业所得税率

为

25%，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于(　　)万元。

　　

A.1 250

　　

B.745.55

　　

C.550

　　

D.932.59

　　

19、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特

性中的

(　　)。

　　

A.不完整性

　　

B.非实体性

　　

C.共益性

　　

D.效益性

　　

20、某专利技术保护期自 1998 年 10 月 1 日起 20 年，2000 年 12 月 15 日作为评

估基准日，预计在

2010 年 1 月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。

该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为

(　　)。

　　

A.20 年

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