城市更新单元规划审批操作规则（试行）

1 总则

1.1 【目的和依据】为明确城市更新单元规划的审批职能分工，规范审批流程和时限，

提高行政效率，依据《深圳市城市更新办法》、市政府《关于授权市城市规划

委员会建筑与环境艺术委员会审批城市更新单元规划的通知》（深府函

[2010]42 号）、委员会《拆除重建类城市更新项目操作基本程序（试行）》

（以下简称《基本程序》）以及有关政策文件、技术指引，制定本规则。

1.2 【与《基本程序》的关系】本规则是《基本程序》在城市更新单元规划审批方面

的细化与补充。本规则与《基本程序》及其补充通知如有不一致的地方，以本

规则为准。

1.3 【适用范围】本规则适用于列入我市城市更新单元规划制定计划以及城市更新年

度实施计划的拆除重建类城市更新项目。

2 审批职能分工

2.1 【以下情形的城市更新单元规划由管理局负责审批】

2.1.1 城市更新单元规划符合已批准法定图则

①

（以下简称

“已批图则”）在用地性质、

开发强度、道路交通、配套设施（包括公共服务设施和交通市政设施，下

同）、城市设计等方面相关规定的；

2.1.2 在已批图则确定的建筑总量、各建筑功能分项（含配套设施）建筑面积和配套

设施用地规模（或有效使用面积）不变的前提下，按照有利于配套设施的

近期实施和优化布局、合理设计的原则，城市更新单元规划涉及对地块的

划分、地块容积率、配套设施用地边界和位置进行合理调整的；

2.1.3 在已批图则确定的建筑总量不变的前提下，城市更新单元规划涉及对建筑功能

分项指标进行合理调整且符合《深圳市法定图则土地混合使用指引（试行）》

的；