房地产 18 个定级因素

定级因素

                

指

标

                 

分

值

位置

A．距所在片区中心区的远近；B 商业为临

街或背街；C 写字楼为临街或背街；D 住宅

为距所在片区中心区的远近。

A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般
(近)4;D.最好(近)5;

价格

A 百元以上为等级划分基础;B 商铺、写字楼、

豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是

否有优势。

Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很
低４；Ｅ最低５；

配套　

Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电
B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱

体育、邮电、公园绿地。

A．最不完善 1；B.很不完善 2;C 一般
3;D 很完善 4;E.最完善 5.

物业管理

A 保安;B 清洁卫生;C 机电;D 绿化率及养护

状 况 ;E 物 业 管 理 费 ( 元 / 月 );F. 是 否 人 车 分

流;G.物业管理商资历质.

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

建筑质量

A. 是否漏水;B 门窗封闭情况.C.内墙;D 地

板;E 排水管道;

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

交通

A.大中小巴线路数量;B 距公交站远近;C.站

点数量;D 大中小巴舒适程度.

A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般 3;D.很多
(近)4;E.最多(近)5;

城市规划

A 规划期限(远中近期);B 规划完善程度;C 规

划所在区域重要程度;D 规划现状.

A．最不完善 1；B.很不完善 2;C 一般
3;D 很完善 4;E.最完善 5.

楼盘规模

A.总建筑面积(在建及未建);B

 

总占地面积 ;C

户数

A.最小 B.很小;C 一般;D 很大;E 最大

朝向

A 按方向 B.按山景 C 按海景 D 视野

A.西(西北、西南)B 东（东南、东北）C 北

（东北、西北）D 南（东南、西南）

外观

A．是否醒目；B 是否新颖；C 是否高档；
D 感官舒适程度；

A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般 3;D.很多
(近)4;E.最多(近)5;

室内装修

A 高档；B 实用；C 功能是否完善 D 质量是

否可靠。

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

环保

A 空气 B 噪音 C 废物 D 废水

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

发展商实力及信

誉

A 资产及资质 B 开发楼盘多少 C 楼盘质量 D

品牌

A 最差（少）1B 很差（少）2C 一般 3D

很好（多）4E 最好 5

付款方式

A 一次性付款 B 分期付款 C 按揭付款 D 其

他

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

户型设计

A 客厅和卧室的结构关系 B 厨房和厕所的结

构关系 C 是否有暗房 D 实用率大

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

销售情况

A 销售进度 B 销售率 C 尾盘现状

A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最

好 5;

广告

A 版面大小 B 广告频率 C 广告程度

A 最差（小）1B 很差（小）2C 一般 3D

很好（大）4E 最好（大）5

停车位数量

A 停车位数量 B 住户方便程度

A 最差（少）1B 很差（小）2C 一般 3D

很好（多）4E 最好（多）5

开发小区规划及单位设计参考标

规划篇：居住区、居住小区规划的品牌标准包括规划布局、群体组织、道路交通组织、配套
设施施工程管网设置、环境绿化及综合效益几个方面的内容。
一级指标

二级指标

品牌标准

权重

综合效益

主次入口选择得当，符合城市总体规划及居民出入 5%

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