房产知识 100 问

1、什么是房地产一级市场？

答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定
的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，

“

”

出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到七通一平的熟地。房地产一级市场是
国家垄断的市场。

2、什么是房地产二级市场？

答：二级市场是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照
城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地
产出售给用地、用房单位或个人。

3、什么是房地产三级市场？

答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或转租的市场，
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。

4、什么是房地产权利人？

答：房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然
人、法人和其他组织。

5、什么是商品房？

答：狭义是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

6、什么是使用权房？

答：房屋只有使用权，没有产权，俗称使用权房。

7、

什么是空置商品房？

答：商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件。经初始登记后在一定时期内，尚未出售

“

”

或出租的房屋，称作空置商品房。这一一定时期内的时间界限，是指房地产开发企业在
本市投资建造的并符合出售条件，自竣工验收之日起已超过一年，尚未出售或出租的新
建住宅。

8、公用建筑面积的分摊原则是什么？

答：（1）房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。

　（2）房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋公用建筑面积分摊系数进行分

摊。

　（3）商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用

途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单
位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

　（4

“ ” “

”

）商品房按套或单元出售。

9、房地产权证有哪几种形式？

答：房地产权证有绿色权证、黄色权证和红色权证三种（黄色权证视作绿色权证）。