房产测量规范有关技术说明
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房产测量规范与房产测绘技术
房产测量规范有关技术说明》包括：
☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
☆ 计算全部建筑面积的范围
☆ 计算一半建筑面积的范围
☆ 不计算建筑面积的范围
计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性
的条件：
1
、 应具有上盖；
2
、 应有围护物；
3
、 结构牢固，属永久性的建筑物；
4
、 层高在 2.20m 或 2.20m 以上；
5
、 可作为人民生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板
面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应
包括隔热层的高度。
国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高 2.2m 以上的计算建筑面积，都包括 2.2m 本身，
其含意是层高在 2.2m 或 2.2m 以上的计算建筑面积。
计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两
层以上的房屋。单层房屋层高高于 2.2m 也只能按一层计算建筑面积。层高低于 2.2m 的房
屋都不能计算建筑面积。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2m 以上部位计算建筑面积。
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永
久性的、层高不低于 2.2m 的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，
升降电梯用的房间。
夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正
式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个