建设单位
建设单位也称为业主单位或项目业主，指
的投资主体或投
资者，它也是
的主体。[1]
例如：
是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获
得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。
楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指
房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝，其中不少人成了房
奴。
房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企
业，包括桥梁住宅厂房机器设备以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公
司的设计一般都由建筑设计院承担。
楼盘的建筑由建设单位承担（一般采取总承包办法），与房开发生成合
同关系。建设单位再把工程分解，分别承包给施工单位或施工队，双方也使合
同关系。
总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
建设单位与施工单位的区别是哪里?
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“
”
、 建设单位 也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投
资者，它也是建设项目管理的主体。
建设单位的特点：
⑴ 计划立项批准文件批准征用土地的单位。
⑵ 建设用地规划许可证规定的用地单位。
⑶ 历史上合法延续下来拥有国有土地使用证的现实使用土地的使用者。