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审计师揭秘工程造价内幕：严控成本偷工减料

   在开发商降价的同时，如何保证其利润不降甚至提高呢?除去众所周知的地价下降从而

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使开发商土地成本降低的因素外，还有哪些招数可以帮助房企 合法 降低成本来呢?  一

位熟悉行业内情的审计师告诉记者，开发商可以通过施工过程中的全过程工程造价跟踪

控制、结算审计等方式为开发商控制预算成本，从而达到节省建筑成本的目的。这两项可

以为开发商节省大约 3%～15%的建安成本。

　　开发全程严控成本

　　对此，一位熟悉行业内情的审计师告诉《每日经济新闻》记者，开发商可以通过施工

过程中的全过程工程造价跟踪控制、结算审计等方式为开发商控制预算成本，从而达到节

省建筑成本的目的。这两项可以为开发商节省大约 3%～15%的建安成本。

　　一建筑公司的项目经理王某表示，对开发商来说，土地成本相对固定，成本控制主

要在建安成本，这块占总费用的 30%以上。通过整个流程的精细化操作，开发商可以从以

下几个方面去降低成本：

　　一是优化工程设计方案，设计费用占工程项目总投资的比例很小，可能不到 1%，但

是，它对工程项目造价的影响程度可以达到 75%以上。在选择设计方案的时候，要考虑合

理划分地块，最大限度地利用土地资源及周围的市政设施，例如供暖、供水、供气管网等，

合理确定并网的位置和方式，减少可变因素，从而降低建设成本和使用过程中的维护费

用。

　　二是在建筑造型上减少不必要的造型和线条，可降低建设成本。框架结构和剪力墙结

构，每平方造价可以相差 200 元左右。

　　此外，材料费在工程建安成本中约占 70%

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，开发商通过 货比三家 ，进行批量采购

可以进一步降低成本。

　　上述审计师则表示，由于目前人力成本也有上升趋势，开发商往往会采用清包人工

的方式去控制这块成本。

　　道路和会所使用廉价材料