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　 科技资讯　 Ｓ Ｃ Ｉ Ｅ Ｎ Ｃ Ｅ 　 ＆ 　 Ｔ Ｅ Ｃ Ｈ Ｎ Ｏ Ｌ Ｏ Ｇ Ｙ 　 Ｉ Ｎ Ｆ Ｏ Ｒ Ｍ Ａ Ｔ Ｉ Ｏ Ｎ

２０１０　　ＮＯ．２４

ＳＣＩＥＮＣＥ　＆　ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ　ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ

工　业　技　术

随 着 城 市 化 进 程 的 加 速 ,我 国 电 梯 的

拥 有 量 与 日 俱 增 ,到 2009年 拥 有 电 梯 数 量
约为100万台。电梯已经成为和居民日常生
活 关 系 非 常 密 切 的 设 备 之 一 。电 梯 与 其 它
产 品 不 同 ,电 梯 以 部 件 形 式 出 厂 ,在 现 场 组
合 安 装,才 能 成 为 一 部 完 整 的 产 品 。同时要
依 据 不 同 建 筑 、梯 型 和 用 户,采取相应的使
用 方 式,并 必 须 保 证 适 时 的 科 学 保 养 。这使
得 电 梯 的 质 量 不 是 一 个 凝 固 不 变 的 状 态 ,
而是一个系统,是由制造、安装、正确使用、
维 护 保 养 、国 家 监 察 这 五 个 因 素 所 构 成 的
整 体 。

电 梯 投 入 使 用 后 ,由 于 电 梯 的 种 类 、用

途、驱 动 、曳 引 方 式 、控 制 方 式 差 别 很 大,各
种 电 梯 生 产 的 故 障 往 往 不 完 全 相 同 ,因 而
必须对所使用的电梯作定期的检查和维修
保 养 ,一 般 情 况 下 ,电 梯 厂 商 会 对 自 己 售 出
的 电 梯 提 供 12～ 24个 月 的 免 费 维 保 ,之 后
的 维 保 就 交 给 物 管 了 。

由 于 使 用 环 境 的 不 同 ,设 备 产 生 不 同

程 度 的 变 化 ,最 终 将 影 响 其 使 用 寿 命 。有 些
企 业 的 电 梯 2 4h 不 停 的 使 用 , 磨 损 程 度 很
大 ,有 些 单 位 电 梯 只 运 行 8h,其 磨 损 程 度 不
是 太 大 。有 的 电 梯 的 工 作 环 境 温 度 高,湿 度
大 ,满 载 运 行 ,其 电 气 设 备 老 化 得 快 。有 的
电 梯 的 工 作 环 境 则 没 有 那 么 的 恶 劣 。有 的
电 梯 的 工 作 环 境 中 有 腐 蚀 性 气 体 ,则 其 电
梯 的 各 个 部 件 必 然 会 老 化 的 快 ,磨 损 的 快 ,
电 梯 寿 命 也 势 必 受 到 影 响 。维 修 及 时,保 养
到 位 应 该 称 为 合 理 保 养,维 修 不 及 时 ,保 养
不 到 位 称 为 不 合 理 保 养 。

《 特 种 设 备 安 全 监 察 条 例 》规 定 ,电 梯

制造单位应对电梯质量以有安全运行涉及
的 质 量 问 题 负 责 。因 此,电梯维修保养是电
梯 生 产 使 用 过 程 中 不 可 缺 少 的 重 要 环 节 。
电 梯 的 好 与 坏 , 是 其 使 用 效 果 ;电 梯 故 障
率 、维 修 费 用 、使 用 寿 命 是 考 虑 的 重 要 参
数 。若 维 保 的 好 ,使 用 寿 命 长 ,舒 适 感 好 ,就
会被论为好电梯。市场销售前景不可小视。
若 维 保 的 不 好 , 使 用 寿 命 不 长 , 舒 适 感 不
好 ,则 市 场 销 售 前 景 就 会 有 所 影 响,以 致 导
致 电 梯 生 产 厂 家 倒 闭 。现 在 许 多 企 业 已 经
意 识 到 这 一 点 ,正 在 努 力 提 高 电 梯 维 修 保
养 的 质 量 。

电 梯 保 养 要 合 理 ,及 时 ,准 确 ,到 位 。电

梯 不 能 缺 少 保 养,也 不 能 过 度 保 养 。缺 少 保
养 将 使 器 件 老 化 加 速 磨 损 加 速 ,过 度 保 养
会 使 器 件 损 坏,造 成 人 员 金 钱 的 大 量 浪 费 。

《 特 种 设 备 安 全 监 察 条 例 》规 定 ,电 梯

维 保 日 期 为15日 一 次 。每 半 个 月 、每 月 、每
季度、每半年、每年对电梯实施保养的基本
项 目 。其 中 , 规 定 半 个 月 保 养 的 项 目 有 2 6
项 ,一 个 月 保 养 的 项 目 有 43项 ,半 年 保 养 的

项 目 为 66项 ,一 年 的 则 达 到 了 74项 。

要 根 据 电 梯 使 用 情 况 将 电 梯 每 个 部 件

需 要 保 养 的 内 容 、标 准 、时 间 制 定 出 来 。每
次 保 养 的 项 目 排 成 定 期 保 养 周 期 表 ,按 期
进 行 保 养 。认 真 按 制 定 的 保 养 计 划 去 做,不
漏 项 目 , 不 过 度 保 养 , 节 约 人 力 、财 力 、物
力 ,提 高 工 作 效 率 ,又 不 会 损 坏 电 梯 。

由 此 可 见 ,维 保 是 反 复 进 行 的 环 节 ,对

电 梯 的 使 用 寿 命 起 着 直 接 的 关 系 。合 理 的
维 保 能 产 生 较 大 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益 ,
也 是 企 业 的 一 个 市 场 资 源 。电 梯 维 修 保 养
工 作 如 此 重 要 ,地 位 如 此 之 高 ,无 论 是 电 梯
生 产 厂 家 还 是 用 户 、维 保 单 位 都 应 引 以 重
视 。

我 国 电 梯 数 量 正 以 每 年 十 几 个 百 分 点

的 速 度 增 长 ,电 梯 在 给 人 们 节 省 时 间 和 体
力 的 同 时 ,也 不 可 避 免 地 带 来 了 一 定 的 风
险 ,如 果 没 有 信 息 化 应 用 的 导 入 ,这 种 维 护
工 作 是 非 常 费 时 费 力 的 。

下 面 就 具 体 介 绍 一 下 小 区 电 梯 维 保 的

一 些 现 状 ,主 要 体 现 在 以 下 几 个 方 面 。

一 部 分 物 管 会 在 厂 商 的 维 保 期 过 后 ,

因 为 价 格 原 因 转 包 给 小 型 的 电 梯 维 保 公
司 ,维 保 质 量 得 不 到 保 证 ,体 现 在 以 下 几 个
方 面 。

(1)维 保 人 员 超 负 荷 工 作 。
按 规 定 维 保 员 每 次 出 去 维 修 电 梯 必 须

有 2人 同 行 ,但 为 了 节 省 成 本 ,小 型 电 梯 维
保公司每次派维保员出去维修基本上只配
备 1人 ,只 有 大 故 障 时 才 会 再 加 配1人 ,造 成
维 保 人 员 超 负 荷 工 作 这 种 状 况 。

近 年 来 电 梯 用 户 量 激 增 ,而 电 梯 技 工

人 才 的 培 养 跟 不 上 ,能 持 证 上 岗 人 员 非 常
紧 缺 ,电 梯 维 护 工 作 专 业 性 较 强,维 护 人 员
应 有 一 定 机 械 和 电 工 基 础 知 识 ,经 过 专 门
培 训 , 经 过 考 核 取 得 操 作 证 , 才 能 上 岗 工
作 。而 一 些 小 公 司 或 工 程 队 就 直 接 让 学 徒
上岗,他 们 中 有 人 跟 着 师 傅 维 修 电 梯 不 到5
台 便 独 自 一 人 操 作 了 。

(2)维 保 人 员 经 验 不 足 。
维 修 电 梯 的 过 程 中 从 理 论 上 分 析 产 生

故 障 的 原 因 是 重 要 的 ,当 遇 到 电 器 故 障 时
就 要 求 维 保 人 员 具 有 过 硬 的 专 业 理 论 基
础 。

除 了 众 多 的 检 查 项 目 要 有 理 论 知 识

外 ,在 日 常 巡 检 表 中 还 要 求 电 梯 维 保 人 员
采用“ 望 、闻、问 、听 ”的办法,实时了解电梯
的 运 行 质 量 。发 现 有 异 声 、异 响 、异 味 及 乘
梯 人 员 反 映 的 异 常 情 况 ,电 梯 管 理 人 员 就
要 及 时 对 情 况 进 行 性 质 认 定 ,做 好 相 关 记
录 ,并 根 据 性 质 情 况 决 定 是 否 采 取 停 梯 并
通 知 电 梯 维 保 人 员 。

同 时 一 名 合 格 的 电 梯 维 保 人 员 还 必 须

掌握电、钳 、焊 等 方 面 的 知 识 。

(3)不 出 事 不 到 场 。
部 分 电 梯 维 保 企 业 和 从 业 人 员 认 为 电

梯 只 要 在 运 行 就 平 安 无 事 ,不 注 重 电 梯 的
预 修 预 检 和 日 常 保 养 ,不 注 重 电 梯 的 安 全
项 目 整 改 ,不 去 主 动 查 找 和 发 现 电 梯 的 事
故 和 安 全 隐 患 。很 多 维 保 公 司 对 走 马 观 花
的 检 查 也 不 是 按 固 定 的 时 间 检 查 的 ,而 是
不 出 事 不 到 场 。

(4)缺 乏 维 保 管 理 系 统 。
现 阶 段 大 部 分 的 小 型 电 梯 维 保 企 业 ,

还 没 有 建 立 起 维 保 信 息 管 理 系 统 ,在 维 保
计 划 和 作 业 表 方 面 ,应 参 照 电 梯 维 保 的 相
关 资 料,根 据 电 梯 具 体 情 况 制 定 电 梯 的 中 、
长 期 维 保 计 划 ,汇 总 电 梯 日 常 巡 检 表 所 列
问 题 ,按 轻 重 缓 急 列 入 电 梯 作 业 表 中,以 此
对 电 梯 维 保 活 动 作 出 具 体 要 求 。确 保 在 电
梯 出 现 故 障 时 快 速 地 查 明 故 障 的 原 因 ,正
确 地 处 理 故 障 。

建 立 维 保 电 梯 的 数 据 库 管 理 系 统 ,把

电 梯 的 资 料 、参 数 等 输 入 系 统 中,然 后 进 行
分 类 、统 计 和 分 析 处 理 。这 样 ,可 找 出 电 梯
故 障 率 偏 高 的 原 因,然 后 对 症 下 药 ,提 高 维
保 质 量 提 高 电 梯 设 备 的 可 靠 性 、降 低 电 梯
故 障 率 。

建 立 维 保 电 梯 的 数 据 库 管 理 系 统 ,也

可 积 累 电 梯 的 使 用 和 故 障 情 况 ,以 及 维 保
工 作 经 验 。

(5)恶 性 竞 争 维 护 质 量 降 低 。
一 些 不 规 范 的 小 公 司 为 迎 合 物 管 企 业

低 价 的 要 求 ,往 往 报 出 低 廉 的 维 修 价 格,然
后 再 偷 工 减 料 。小 区 物 管 为 什 么 要 请 价 格
低 廉 的 电 梯 维 保 企 业 呢 ？大 多 小 区 物 管 表
示 ,原 因 很 简 单 ,因 为 物 管 只 需 支 付 维 保 企
业 每 月 开 出 的 维 保 费 ,至 于 高 价 的 维 修 工
时 费 、零 件 采 购 费 ,一 般 由 业 主 分 摊 。这 种
情 况 下 , 谁 的 维 保 费 报 价 低 , 物 管 就 雇 用
谁 。

维 保 公 司 也 要 赚 钱 ,在 维 保 费 上 赚 得

少 了 ,在 电 梯 维 护 保 养 的 时 候 就 偷 工 减 料 ,
这 就 人 为 地 增 加 了 电 梯 的 故 障 率 。电 梯 是
一 种 复 杂 的 机 器 ,运 行 时 间 一 长 ,一 些 参 数
就 会 不 准 ,需 要 重 新 调 整 到 最 佳 组 合,如 果
不 调 整 ,零 件 的 损 耗 速 度 会 大 大 加 快 。

超 负 荷 的 工 作 量 、维 保 人 员 经 验 不 足 、

不 出 事 不 到 场 ,都 跟 节 省 人 力 成 本 和 经 费
有 关 ,虽 然 不 全 是 成 本 上 的 因 素,但 成 本 因
素 是 占 了 主 要 原 因 的 ,只 有 减 少 恶 性 竞 争 ,
建 立 信 息 化 维 保 管 理 系 统 ,降 低 整 体 营 运
成本,提 高 服 务 响 应 、用 信 息 化 系 统 里 沉 淀
的丰富维修案例补充现有维保人普遍员经
验 不 足 ,是 当 前 电 梯 维 保 一 项 刻 不 容 缓 的
大 事 。

电梯维修保养的重要性

李 芹

（ 江苏省特种设备安全监督检验研究院镇江分院　　江苏镇江　 　 ２ １ ２ ０ ０ ９ ）

摘　 要:电梯的使用安全越来越受到百姓和政府的关注,而电梯的维保则是保证电梯使用安全的重要环节。
关 键 词: 电梯    维保
中 图 分 类 号 :U463

文 献 标 识 码 :A

文 章 编 号 :1672-3791(2010)08(c)-0129-01