电梯的维修管理

　　电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及，又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电
梯也会发生故障，故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理，使电梯迅速排除故障，恢复电梯正
常运行，是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制
度，确保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。

　　一、电梯维修保养标准的建立

　　物业公司工程部的电梯管理员，根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定《电梯维修保养标准》。
注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。

　　(1)机房

　　①机房通风良好，温度在 5～40℃之间，相对湿度不大于 85％，保证没有雨水浸入。

　　②机房的干粉灭火器应保持正常压力。

　　③机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处。

　　④轿厢平层标志清晰可见。

　　⑤机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　⑥机房电源、插座良好。

　　⑦机房不得住人，应保持清洁。

　　⑧曳引轮对铅垂线的偏差小于 2.0mm，曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于 1.0mm。

　　⑨限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整。

　　⑩限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照 GB5972—86)运行时无异常声音。

　　11限速器、安全开关灵活可靠。

　　12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。

　　13曳引轮标出的运行方向清楚。

　　14各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于 80℃，工作 2500～3000 ｈ后更换新油。