2010 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点预习

一、大纲要求
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房

地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求
1．了解房地产价格的含义；
2．熟悉房地产价格的形成条件；
3．熟悉房地产价格的特征；了解地价与一般物品价格的不同；
4．熟悉房地产需求；
5．熟悉房地产均衡价格；
6．熟悉房地产供给；
7．熟悉房地产供求与价格关系的特殊性；
8．熟悉价值、使用价值和交换价值；
9．掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值；
10．掌握市场价值和非市场价值
11．掌握买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值；
12．了解原始价值、账面价值、公允价值和市场价值；
13．了解市场调节价、政府指导价和政府定价；
14．熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格；
15

 

．熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格；来源：建设工程教育网

16．掌握总价格、单位价格和楼面地价；
17．熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格；
18．熟悉起价、标价、成交价和均价；
19．熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。

二、内容讲解

第三章　房地产价格和价值

房地产估价是评估地产的价值。价值的外在表现是价格。理论上是价值决定价格，但实

践中是通过价格来了解价值，如同人的心理活动支配其行为，而要了解人的心理活动则是
通过观察其行为那样。因此，做好房地产估价，不仅要对房地产价值，而且要对房地产价格有
全面、深入、正确的认识。为此，本章介绍房地产价格的含义，形成条件和特征，房地产价格与房
地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义。

第一节　房地产价格的含义和形成条件

一、房地产价格的含义

人们对于什么是价格，有多种定义和解释，其中最典型的是下列两种：①价格是为获得一

种商品或服务所必须付出的东西 来源：建设工程教育网，它通常用货币来表示，虽然不一
定要用货币形式来偿付。②价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的一般的无
差别的人类劳动或抽象的人类劳动。

上述两种价格定义，第一种讲的是现象，第二种讲的是本质。对于房地产估价来说，主

“

”

要是从现象上把握房地产价格的 数量 。因此，可把房地产价格定义如下：房地产价格是