2010 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点预习(22)

一、大纲要求

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对成本法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、

估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求

1．熟悉成本法的含义；

2．熟悉成本法的理论依据；

3．掌握成本法适用的估价对象和条件；

4．熟悉成本法估价的操作步骤；

5．掌握房地产价格构成；

6．掌握成本法的基本公式；

7．熟悉重新购建价格的含义；

8．熟悉重新购建价格的求取思路；

9．掌握建筑物重新购建价格的求取方式；

10．掌握建筑物重新购建价格的求取方法；

11．掌握建筑物折旧的求取；

12．了解房屋完损等级评定的有关规定；

13．熟悉房屋折旧的有关规定。

二、内容讲解

第八章　成本法及其运用

第五节　建筑物折旧的求取

（三）分解法