房地产估价报告主要问题

1． 估价报告本身不完善

（1） 报告书项目不完善：封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价假设和限制条件、

估价结果报告、估价技术报告、附件（共 8 部分）

（2） 报告书内容不完整
1 估价结果报告书漏项：14 项
（1） 标题：房地产估价结果报告，一般情况下标题下面有与封面上一致的编号
（2） 委托方：委托单位全称、法定代表人和住所、个人委托的个人姓名和住所身份证号
（3） 估价方：估价估构全称、法定代表人、住所、估价资格等级、估价资起止日期。
（4） 估价对象：

估价对象范围：土地、房屋构筑物、树木等、同时应说明估价对象范围是否包括动

 

产、债权债备、特许经营等；

  

估价对象的基本状况：名称、坐落、规模、用途、权属等；
土地基本状况：四至、面积、形状、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地开发程
度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况、土地使用权期限起
止日期
建筑物基本状况：层数、用途、建筑结构、装饰装修、设施设备、平面布置、工程质量、
建成年月、维护保养和使用情况、公共配套设施完备程度。

（5） 估价目的：说明本次估价目的和应用方向
（6） 估价时点：年月日
（7） 价值类型：价值名称定义内涵
（8） 估价依据：要有针对性
（9） 估价原则：本次估价遵循的原则
（10） 估价方法：方法的名称定义内涵
（11） 估价结果：最终的结果，应说明总价和单价、大小写、币种、如果是外币要有人民

银行公布的市场汇率中间价并注明所折合的人民币。

（12） 估价人员：姓名签字、注册号
（13） 估价作业日期：起止日期。注意要与封面上的作业日期一致
（14） 估价报告有效期：可表达起止日期，也可以表达为多长时间如一年
2 估价的技术报告：8 项

（1） 估价对象实物状况描述与分析：

土地：四至、土地用途、土地形状、地形、地势、土壤、地基、开发程度
建筑物：建筑规模、用途、层数高度、建筑结构、设施设备、装饰装修、防水、保温、
隔声、通风、采光、日照、层高室内净高、空间布局、建成时间和设计使用年限使用
维护状况及完损状况

（2） 估价对权益状况描述：

 

土地：土地所有权状况；土地使用权状况；他项权利设立情况；土 地使用管制 ；
目前使用状况；其他特殊情况
建筑物权益状况：房屋所有权状况；出租或者占用情况；他项权利设立情况；
如果是在建工程还应包括建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工