房地产估价理论与方法重要公式
1.2 房地产的概念
·建筑密度%=
建筑基底总面积
×100%
建筑用地面积
·容积率=
总建筑面积
建筑用地面积
·总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数
·容积率=建筑密度×建筑层数
·套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
·建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
2.3 房地产的供求与价格
·供给量=
—
—
存量 拆毁量 转换为其它种类的房地产量+其它种类房地产转换为该种房地
产量+新开发量
·弹性=
作为因变量的经济变量的相对变化
作为自变量的经济变量的相对变化
·房地产需求的价格弹性=
房地产需求量变化的百分比
房地产价格变化的百分比
·房地产需求的收入弹性=
房地产需求量变化的百分比
消费者收入量变化的百分比
·房地产需求的人口弹性=
房地产需求量变化的百分比
人口数量变化的百分比
·房地产需求的交叉价格弹性=
一种房地产需求量变化的百分比
另一种房地产或商品价格变化的百分比
·房地产需求的价格预期弹性=
房地产需求量变化的百分比
预期的房地产价格变化的百分比
·房地产供给的价格弹性=
房地产供给量变化的百分比
房地产价格变化的百分比
·房地产供给的要素成本弹性=
房地产供给量变化的百分比
要素价格变化的百分比
2.4 房地产价值和价格的种类
·一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格
·基准地价 :在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,
按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年
期土地使用权区域平均价格。
·标定价格 :政府根据管理需要,评估的某一宗地在正常土地市场条件下,于某一估价
期日的土地使用权价格,它是该类土地在该区域的标准指导价格。
·房屋重置价格:某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的
房屋,建造它所需要的一切合理必要的费用、税金及应获得的利润。
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