房地产估价师资料-----

房地产开发经营与管理

红色的事我自己的答案，蓝色的错后的证券却答案，绿色是我不会做的正确答案

一、单项选择题（共
35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编

号）
1

．一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。

A．风险较大
B．收益率较高

C．流动性较好

．投资回收期较长

2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（

）。
A．保值性
B．增值性

C．异质性

．弱流动性

．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（　）。

A．购买房地产股票

B．购买商铺

C．购买房地产债券
D

．购买住房抵押支持证券

．关于投资组合理论的说法，正确的是（　）。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合
B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

．关于房屋施工面积的说法，正确的是（　）。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

10．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿

地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。

A．目标定价法

B．领导定价法
C．随行就市定价法

．认知价值定价法

11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化，

该项调查属于（　）。