建筑设计总说明

一、工程设计主要依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005 版
  《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
  《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
  《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
  《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
  《人民防空工程设计防火规范》（GB50038-2005）
  《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
  《住宅设计规范》（GB50096-99）2003 版
  《工程建设标准强制性条文》建标（2000）85 号
   现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
二、工程概况
  1、本工程位于江苏省常州市天宁区兰陵路西侧，规划白荡河北侧，建设单位为常州丰岛置业

有限公司。

2、本工程 1#、2#楼建筑高度 77.05 米；3#、4#楼建筑高度 78.95 米。
3、本工程一期总建筑面积 55154.0m²，其中 1#楼建筑面积 10048.3 m²；商铺建筑面积

2781.6 m² 。2#楼建筑面积 19945.9 m² ； 3# 楼建筑面积 11189.1 m² ；4#楼建筑面积
11189.1 m²；有地下室，建筑面积 13474.5 m²。

  4、本工程建筑类别为一类高层建筑，其耐火等级为一级。
  5、本工程结构形式为框剪结构，合理使用年限为 50 年。
三、设计标高
  1、本工程设计标高±0.000 相当于黄海标高 5.000Μ.
2、各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。
3、本工程标高以米为单位，总平面尺寸以米为单位，其它尺寸以毫米为单位。

四、墙体工程

1、±0.00 以下与土体或水接触部分墙体采用 U

Μ 10 粉煤砖，Μ10 水泥砂浆砌筑。±0.00 以上

外墙及电梯井道隔墙采用 KM1 多孔砖，Μ5.0 混合砂浆砌筑。±0.00 以上内墙采用加气混凝土，
专用粘结剂砌筑。楼梯间、厨房、卫生间隔墙均为 KM1 多孔砖。

2、门窗过梁做法，砌筑墙体强度及砂浆标号，均详见结施图纸及说明。
3、钢筋混凝土墙上的留洞见建施，应与结施和设备图相结合；砌筑墙体预留洞过梁见设备图。
4、凡水、电、暖、风，管道穿墙及楼板时均需预留孔或预留套管，不得现凿，为保证设备管道留

洞正确，大于 Ø300 的预留孔均在结构图，标注位置，预埋件，请土建密切配合安装，核对各专
业图纸预留或预埋。

5、预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用

C15 细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增小于 Ø300 的预留孔设套管，
套管与穿墙管之间用与墙体同标号砂浆嵌堵，防火墙上留洞用 C25 砼的封堵。

6、若配电箱、等预留洞深同墙厚时，背面应做钢板网粉刷，网宽每边大于洞口≥300。所有管

道砌筑时，应确保砂浆饱满，其内侧采用 M5 混合砂浆随砌随抹平。

7、所有砖砌体均在室内地坪下 60 处做 20 厚 1：2 水泥砂浆（加 3~5%防水剂）防潮层，地

坪有高差时在迎水面（地坪高的侧）增加垂直防潮层做法同上空调隔板与墙交结处如结构梁不翻
高，则须用 C20 混凝土上翻 150

8、卫生间四周墙体下部（门洞处除外）离本层楼地面 200 高处用与墙同宽的 C20 砼浇捣。
9、隔音、吸声墙的做法参省标相关图集。泄爆墙的做法详见建筑详图。