电梯的发展趋势
一、2009-2010 年电梯产销量预测
1、房地产投资与电梯产销量的相关系数
对于电梯产销量的预测比较难,但并非无规律可循。根据我们的分析,
主要取决于房地产投资的增长,我们根据 1998-2008 年来房地产投资与
电梯产销量增长之间内在的需求关系,来对 2009 和 2010 年电梯的准确产
销量做出一个基本的判断。
从 1998 年以来房地产投资与电梯产销量之间的对比来看,二者基本
处于平行状态。1998 年房地产投资额为 3580 亿元,经过连续 10 年的增长,
到 2009 年增加到 362320 亿元,11 年间增长了 10.1 倍。而电梯产量也从
1998 年 3.02 万台,增长到 2008 年为 26.2 万台,11 年增长了 8.68 倍。
我们 1998-2009 年房地产投资额与电梯产销量之间的相关系数(房
地产投资/电梯需求量),可以计算出平均数为 0.79,即房地产投资额每
增长 1 千万元即要装配 0.79 台电梯。
2、2010 年电梯产销量预测
2010 年 1-6 月份,全国完成房地产开发投资 19747 亿元,同比增长
38.1%,若按全年增长率为 25%计算,2010 年的房地产投资额约为 45000
亿元,那么房地产投资与电梯的平均相关系数为 0.79,2010 年国内市场对
电梯需求量为 35.55 万台(45000 千万元×0.79 台/
≈
千万元 35.55 万台)。若
按照 2009 年的相关系数 0.72 来计算,2009 年国内市场对电梯需求量为
32.4 万台(450000 千万元
×0.72 台/
≈
千万元 32..4 万台)。
由此我们可以得出,2009 年中国房地产市场对电梯的需求量在 32~
35 万台之间。
以此方法我们对全国东部、中部和西部地区的需求量可以做出进一步
的预测,2010 年东部地区电梯需求量在 15.9~16.5 万台,中部为 5.8~6 万
台,西部为 5.3~5.5 万台。
2010 年全国房地产投资额及电梯需求量预测
地 区 1-6 月房地产
投资(亿元)
比去年同
期增长
(%)
预计全年完
成投资(亿
元)
10 电梯需
求量(万
台)
东部地区
11860.49
40.3
27027.8
19.4~
21.33
中部地区
3988.55
33.2
9089.2
6.48~7.11
西部地区
3898.08
37.0
8883.00
6.3~7
全国总计
19747.12
38.1
45000
32~35
3、2011 年电梯需求量预测
据专家预计,2011 年房地产投资将在 2010 年的基础上增长 15%左右,
那么 2011 年总投资总额预计为 51700 亿元,按 0.79 系数计算,2011 年电