摘要：
 

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　　 商品住宅 ――这一关系千家万户、房地产开发商永恒的话题在我国的发展是十分迅
速的。我国房地产市场化以来，城市商品住宅的设计理念与居住理念发生了巨大的变化，
在这种形势下，如何设计出既舒适安全、又满足人们精神物质需求且经济实用的住宅，以
适应市场的变化满足住宅消费的需求，成为住宅设计亟待解决的问题，本文从设计入手，

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分析了室内与室外设计一体的理念，综合分析商品房设计阶段如何体现 以人为本 这一根

 

本理念。

 

　　关键词：

 

 

 

　　商品住宅 设计空间 环境
　　中图分类号：S611 文献标识码：A 

 

文章编号：

 

　　
　　商品住宅的开发与建设受计划经济的约束，七、八十年代几乎没有商品住宅，有的是
按职位标准，单位自建福利性质的职工住宅；八十年代末开始出现的商品住宅仍受计划经
济的影响，对于每套住房的面积约束很大，过度追求 K 值（建筑面积与使用面积之比值）
不去考虑住宅的主体――人。建筑面积在 55M、60M2 就可以做出三室一厅的户型，可想
而知，这样的住宅各方面的指标是很低的，居住毫无舒适可言。九十年代后期随着我国社
会发展和经济的持续增长，人民的生活水平不断提高，房改政策的落实，商品住宅逐渐成
为一种消费品，在居住生活上已从满足物质要求向满足精神要求发展。在这个过程中，人

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们对住宅的要求从原来 有房住 逐渐发展为 住得下 、住的好 、住得舒适 ，从单纯追求
房间的数量、面积的大小发展为数量与质量、功能与环境并重，追求居住的舒适性、私密性、
实用性、呈现出多层次、多标准、多功能、高品质、个性化等要求。在这种形势下，如何设计出
既舒适安全、又满足人们精神物质需求且经济实用的住宅，以适应市场的变化满足住宅消
费的需求，成为住宅设计亟待解决的问题，笔者试从以下几个方面分析住宅建筑设计的几

 

个问题。

 

　　一、室内空间

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　　 有房住、住得下、分得开 的室内居住空间已不能满足社会发展的需要，尤其是住宅商
品化之后，住宅室内居住空间的舒适性显得更加重要了。要达到舒适的空间效果设计时必

 

须考虑的要求是：
　　1

 

、保证室内各功能空间的私密性是获得舒适的首要条件。

　　2、各功能空间要齐备，功能分配明确合理，各功能空间相对独立而又联系方便。入口

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处需设玄关做为室外至室内的过渡空间，亦是保证室内整洁避免入室 一览无余 的必要空
间；客厅、餐厅空间设置需相对独立，并需注意避免人员的穿行；客厅与卧室相对分离，
卧室不直接对客厅开门利用走道组织交通空间，亦可设置书房做为客厅至卧室的过渡，做

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到 动静分区明确 ；要利用人体工效学对厨房、卫生间进行合理的设计，卫生间的位置要

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合理、方便使用，同时注意不能对客厅、餐厅开门，以免引起不雅联想，宜做成 外盥洗、内

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方便 ，内、外式卫生间，主卧卫生间不宜直接对正卧室开门，以消除心理不良影响，真正

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做到 洁污分区 ；厨房的设置应与餐厅紧密相连尽量缩短饭菜、餐具至餐厅的距离，以避
免穿越其它空间。要保证各功能空间的采光通风，保持住宅室内空气质量清新，通风换气
畅通无阻，这是保证居住舒适的必要条件。设置必要的储蓄空间，给居民提供生活上的方
便。总之要保证给人们提供一个平面交通便捷通顺，功能分区明确合理，居住舒适度高的

 

住宅室内空间，对于以上细节要给予充分的注意。
　　3、各功能空间适宜的尺度、合理的面积是影响舒适度的重要因素，房间过于狭长，感
觉不舒适有挤迫感。房间的层高过低会有压迫感，而空间很大（房间面积大，层高高），