商 家 名
称

**电器

开 店 要
求

城市及
商圈选择标准

目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30 万以上
的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，
且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业
态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市
中心，不能偏离主商圈。

合作方式

租赁期：10-15 年（有一定的免租期）
经营方式：自营
租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式

经营面积与楼
层
要求

楼层要求为 1-3 层，经营面积为 2500-5000 平米

主体建筑要求

楼板承重：350Kg/平方米
给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求
供配电负荷：150W/平方米
硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙
装修及合格的消防设备设施。
物业形状要求：方正实用。

内装修要求

 

 

 

□毛坯 □粗装 ■精装 □其它要求：地：60*60 抛光地砖，
顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。

层高和柱距

层高：3.5m 

     

以上

柱距：8m 以上

交 通 及 停 车 要

求

停车位需免费提供 20 个以上。

其它需特别说

明
的要求

1  

、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；

2  

、 电费按市价据实支付；

3  

、 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；

另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格
证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。

 品牌介绍 如家快捷、速 8、7 天、锦江之星、莫泰 168、宜必思等

城市选择

一、二线经济中心城市

地理位置

1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、
大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结
合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4

 

、临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。

5

“

”

、具有良好的可见性，最好是 金角银边 （十字路口），最好有一定的广告位。

6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7

 

、周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。

8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

交通条件

1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆
盖面广、客流量大；
2

 

、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的 300 米方圆内有5 条以上的能通达商业中心