(1)本章涉及的有关法律、法规包括：①《中华人民共和国城市房地产管理法》;

②《城市房地产

中介服务管理规定》

;

③《房地产估价机构管理办法》;④ 原建设部令第 151 号《注册房地产估

价师管理办法》

;

⑤ 原建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通

知》

;

⑥ 原建设部与中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》、原建设部《关于建立房地产

企业及执

(从)业人员信用档案系统的通知》、原建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规

定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》等。

　　

(2)本章的考试重点主要是房地产估价机构资质内容、中介服务收费及房地产估价师的

注册制度等三大块内容，尤其是房地产估价机构资质管理、房地产估价师的注册管理。从
2004 年，根据《中华人民共和国行政许可法》、

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政

许可的决定》

(国务院令第 412 号)，将房地产估价机构资质核准和房地产估价师执业资格注

册列为行政许可项目，而房地产经纪人执业资格注册则转变管理方式，由中国房地产估价
师与房地产经纪人学会承担，住房和城乡建设部负责监督。房地产估价机构资质管理的内涵
是将房地产估价机构分为一、二、三级资质，每级资质从机构名称、注册资本、注册房地产估
价师数量、估价机构执业年限、执业范围、执业业绩等方面都设定了具体的条件，这些条件是
考试的重要内容，也是我们实际工作中所必须要掌握的知识，必须在理解的基础上，进行
强化记忆。

　　考生更应熟悉房地产估价师执业资格考试的法律依据，这就是《中华人民共和国城市房
地产管理法》所确定的

“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。同时房地产估价师的

注册管理部门、注册种类、注册时限要求等内容都是考试的重点。中介服务收费具有政策性、
实践性的特点，考生要掌握中介服务收费的三种类型，即房地产中介服务收费包括房地产
咨询收费、房地产价格评估费、房屋代理收费。这三类收费的依据是原国家计委、原建设部《关
于房地产中介服务收费的通知》。我们要熟悉这三类收费的标准，并能够具体测算，尤其是
以房产为主的房地产价格评估费，一是要记住

“按照房地产的价格总额采取差额定率分档累

进计收

”;二是要记住分档收费的费率，这是做好房地产估价收费的基础，也是我们在日常

工作中的基本要求。

　　

(3)近几年来的考试非常注重房地产中介服务收费的计算题，如 2001 年的试题中有一

道单项选择题：甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月
租金

500 元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为(B)元。

　　

A.250

　　

B.500

　　

C.750

　　

D.1500

　　做此题必须了解原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》中的

“房屋租

赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一
次性收取规定

”，也就是最高可按一个月的成交租金，实际成交月租金 500 元，因此该房地