考点 5：土地估价行业行政管理

　　1  

、 城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、

处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。、

　　2  

、 城市地价动态监测的目的与作用为：

　　(1) 通过确定城市监测范围，设立地价监测点，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗
地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度监测成果，按时上报并适时公
布;

　　(2) 实现对全国重点地区和主要城市地价水平和变动情况的实时监测;

　　(3) 为政府部门把握土地市场运行态势和价格走势;

　　(4) 为增强市场监管和调控能力提供服务;

　　(5) 为国土资源管理部门参与宏观调控提供决策依据并满足社会公众的信息需求。

　　3  

、 土地价格评估机构登记管理及资质评价制度：申请设立土地价格评估机构，除具

备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人
员。有二名以上土地估价师和 10 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所
在地市、县范围内从事土地估价工作;有四名以上土地估价师和 20 万元以上注册资金的土
地价格评估机构，可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作;有七名以上土
地估价师和 50 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工
作。

　　4  

、 土地估价结果确认制度：企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。

改制涉及的土地采用国家作价出资(入股)、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级
以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。

　　5  

、 土地估价报告备案制度：

　　6  

、 土地估价师资格考试制度：

　　7  

、 土地估价师继续教育制度：

　　8  

、 地价体系是在地产市场中，由若干个既相互联系，又互有区别的地价构成的，共

同满足地产市场管理和运行需要的价格系列。

　　9  

、我国的地价体系既要与我国的土地管理制度、土地使用权出让、转让制度等相配套，

同时也要满足政府、地产投资者、开发者、使用者等对地价的宏观和微观等多方面、多层次
的需求。