深圳移动生产调度中心大厦方案设计说明 

 

1 

区位分析及工程概况 

1.1 本项目为深圳市中心区市民广场东片区 B204-0024  地块，位于深南大道与金田路

交汇处的东北角，北邻安联大厦，东邻凤凰大厦，位于“双龙飞舞”中轴线上，处于

中心区的门户位置，将成为深圳

CBD 核心区的门户建筑。 

1.2 基地占地面积为 5630.72  平方米，规定容积率为 14.2；地下室 4 层，塔楼 36 层，

高度

160 米，副楼 12 层。 

1.3 项目定位为甲级办公楼，总建筑面积 103575 平方米。规定计容积率建筑面积 8 万

平方米，其中办公

7.2 万平方米，商业 8000 平方米；地下 21322 平方米。26.9 米高气

派大堂、

4.2 米舒适层高、屋顶空中花园，是深圳 CBD 核心区的门户建筑之一。 

 

2 

建设规模及主要设计原则 

2.1 

本项目地下室

4 层，塔楼 36 层，建筑高度为地上 160 米（不包括装饰高度），地下 20.6

米。按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定，本工程属于一类超高层建筑，建筑

耐火等级为一级。抗震设计烈度按

7 度抗震设防，建筑使用年限为 50 年。地下汽车

库防火分类为一类，耐火等级为一级。

 

3 

设计依据 

3.1 

业主提供的招标文件、地形图及用地红线图

 

3.2 

《民用建筑设计通则》

      

GB 

50352—2005 

3.3 

《高层民用建筑设计防火规范》

    

GB 

50045-95（2005 年版） 

3.4 

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

       JG J50-2001 

3.5 

《汽车库建筑设计规范》

 

     

JGJ 

100-98 

 

 

 

3.6 

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

   GB 50067-97 

3.7 

《人民防空地下室设计规范》

 

    

GB 

50038—2005 

3.8 

《人民防空地下室防火规范》

 

    

GB 

50098—2009 

3.9 

《办公建筑设计规范》

      

JGJ 

67--2006 

3.10  《智能建筑设计标准》      

GB/T50314-2006 

3.11  《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008 年版) 

3.12  国家的有关法令、法规 

 

4 

设计描述   

4.1 

方案简介 

深圳是中国改革开放的窗口，正在向国际化大都市迈进，面临着很多挑战和机

遇。商业和居住区的开发发展，决定着人们在这座城市中怎样生活和工作，同

时反映了或者说展示出了它的文化状态和发展抱负。深圳正处于新的发展浪潮

的前沿，体现着现代中国独特的景象。在本项目的建设单位的支持下，我们相

信，代表未来中国的建筑语言应该是前瞻性的，面向未来的，超脱于历史传统

设计风格的。同时，我们也相信，建筑应该基于它周边环境，融入周围的建筑

和空间。我们对深圳移动生产调度中心大厦方案的设计信念是：通过建筑形态

和建筑表现形式来体现深圳当前的发展活力。 

4.2  基地设计 

基地北面是安联大厦，东面是凤凰大厦，南面是深南大道，西面是市民广场公

共绿地公园景观。按照规划要求，大厦后退用地红线 6 米。 

车行出入口位于用地北侧规划路上，西面为入口，东面为出口，和城市片区交

通无交叉，有效缓解鹏程五路交通压力，基地内车辆可由规划路向北经鹏程五