泰兴市横垛镇人民政府办公用房工程造价实例分析

一、工程概述

泰兴市横垛镇人民政府办公用房工程，该工程招标形式为公开招标，计价方式为工程量

清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调
整，开工前经招标方核实认可的工程量清单误差合同价款予以调整，发生未预料的地基处理
和不可抗力合同价款予以调整，施工期间国家或地方政策调整时合同价款予以调整。该工程
招标控制价为 3028100 元，中标价为 2585546.79 元，合同价为 2585546.79 元，送审
价为 3175400 元，审定价为 2856501.22 元，核减 318898.78 元，审定价与合同价相比
造价增加 10.48%。

二、工程造价分析

1. 该工程原图纸设计砼台阶，实际施工时设计变更为芝麻白花岗岩面层，变更后数

量为 14.7 平方米，造价增加 1599.6 元；原图纸设计砼坡道踏步挡墙，实际施工时设
计变更为 140*280 仿石面砖饰面，变更后数量为 77.2 平方米，造价增加 4807.48 元；
原图纸设计外墙仿石面砖墙面规格为 200*240，实际施工时设计变更为外墙仿石面砖
墙面规格为 140*280，变更后数量增加 47.7 平方米，造价增加 4889.73 元；原楼面
设计 600*600 地砖楼面，实际施工时设计变更为 600*600、600*200 抛光砖，造价增
加 63688.47 元。以上造价的增加是由于设计变更造成的。

2.原内墙面瓷砖墙裙招标时暂定综合单价为 41.69 元/平方米，实际施工时经双方共

同认定综合单价为 39.04 元/平方米，造价减少 2375.13 元；原铝合金门连窗招标时暂
估价为 10179 元/樘，实际施工时经双方共同认定价格为 8102.52 元/樘，造价减少
2076.48 元；原塑钢推拉窗、装饰门暂估价为 113130.4 元，实际施工时经双方共同认
定价格为 195366.38 元，造价增加 82235.98 元。以上造价的增加是由于招标控制价编
制人员对市场价格不了解，造成暂定价设置偏低或偏高。

3.原花岗岩楼梯面层嵌防滑条，实际施工时建设单位变更取消面层上嵌防滑条，造

价减少 5822.9 元，此项造价的减少是由于工程变更造成的。

4．增加零星工作墙面凿洞、修补、批刷涂料、屋面上人口封闭等，造价增加 29166 元。

以上造价的增加是完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作。
三、总结

1．该工程在招标时，由于装饰施工图纸设计滞后，造成施工时设计变更，从而导致

工程造价增加。

2．该工程在招标时暂估价设置偏低，从而导致工程造价增加。
3．部分设计变更未及时签证，导致施工单位编制结算人员对取消的工作内容未进行

造价调减，直至审核人员察看现场时发现，双方才补办了变更签证，核减了此项造价。

4.一些零星工作在未经造价工程师审核的情况下，由业主代表、监理单位代表进行了

签证但没有详细的工作内容。

5. 业主代表、监理单位代表应加强工程相关知识的学习，熟悉工程招投标内容及施工

图纸，对照标底，将施工单位未做的项目或与标底做法不同的项目用工程签证的形式
及时列出，防止一些定额子目中已经包含的工作内容再作为工程签证出现。

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