城市综合体的建筑设计与研究

　　摘要：随着城市化的进程、社会经济的发展和人民生活水平的提高。商业建筑从简单
的买卖商品的场所，其功能已经逐步与娱乐、休闲相结合，加之城市人口极具增加，土地
资源严重不足，在城市的发展进程中．需要集约化充分利用土地，为了满足这一系列的
问题，出现了城市综合体的概念。本文以国内新建的城市商业综合体为对象，重点探讨城

 

市综合体的建筑设计，以及以商业建筑为主载体的城市综合体的各种使用功能。

 

　　关键词：城市综合体；建筑设计；功能
　　Abstract: In this paper, domestic new commercial complex in the city as the object, focus on 
city complex building design, as well as to commercial buildings city complex carrier for various 
uses functions. 
　　Key words: City complex building design; function; 

 

　　
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引言

 

　　 一般位于配套成熟、交通便利之地，以大型购物中心为主体，集餐饮、娱乐为一体的
城市商业中心，此类商业中心的规模一般都比较大，一般以 10 万平方米为起点，有的还
结合了星级酒店、写字楼以及高级公寓，形成体量庞大、功能多元的综合体建筑，我们称

 

之为城市商业综合体。

 

　　 城市综合体是由包括酒店、公寓、写字楼、大型综合购物中心、独立商铺及街坊、市民
广场及居住社区等组成，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居
住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助

“

益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在国外早已发展出成熟的 城市综

”

合体 ，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。而且近期
在国家政策住宅用房被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋

 

势。
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商业建筑是城市综合体的主载体

 

　　 商业建筑是城市综合体的主载体，购物中心是城市综合体的最重要的组成部分。现
行综合体，都是商业复合酒店、写字楼、公寓等共同构成的。不同以往的百货商场均为大厅
式购物空间，封闭沉闷，功能单一，顾客仅为购物而来。现代化城市综合体商业建筑设计
充分研究顾客的行为心理和视觉心理，创造方便的购物环境，舒适的休息环境，丰富的

 

娱乐环境，延长顾客在商场的逗留时间，建立起新型的购物空间秩序。
　　2 

 

城市综合体各种功能使用

 

　　 城市综合体开发的混合使用功能通常包括零售、酒店、办公、休闲娱乐、文化和居住部
分。开发项目各部分具体的比例应遵循全面的市场调研。每一个使用功能部分的供需情况
应详细评估。除了这些使用功能部分各自单独的评估外，对不同使用部分的混合增效的评
估也很重要。比如酒店、高品质写字楼和高端零售可以互相增强效用。首先，这些使用功能
结合起来统一建设时，将提供高质量的生活模式；其次，这些使用功能满足城市中特定
收入阶层的需要。这些使用功能部分的出租和销售带来的收入各有不同，开发项目在这上
面达到恰当的平衡点很重要。酒店和办公通常是长线投资，需要长期的资金投入；住宅和
SOHO 部分可在短期内获得销售收入。各种使用功能的相容性同样重要。例如提供给年轻
的单身人士或夫妇的住宅可以置于趣味性的特色咖啡馆和餐厅之上，这样，年轻的住户

“

”

可以享受充满活力的夜生活乐趣；可是将父母子女一起的 两代人家庭 放在同样的咖啡