建筑风水文化对房地产营销的促进作用

　　在一个竞争日益加剧，商品运作模式日新月异的时代，房地产行业硝烟弥漫，你方
唱罢我登场。但即使方案新颖，创意频频，有些房地产的销售却不尽人意。现代社会经济
的发展，人们对居住环境提出了更高的要求，随着中国传统文化的复苏，把建筑风水文
化理念渗入到房地产营销策略中，为众多百姓寻求一个事业顺遂、财源广进、家庭和睦、身
体健康的吉祥场所，将日渐引起从事房地产业及其销售行业人士和普通老百姓的广泛关

 

注。

 

　　一、风水文化理论的基本宗旨
　　风水文化是一种传统文化现象，一种广泛流传的民俗，一种择吉避凶的术数，一种
有关环境与人的学问，是人们长期实践经验的积淀。从现代科学理论来看，风水文化理论
是地理学、地质学、气象学、景观学、建筑学、生态学以及人体生命信息学等多种学科综合一
体的一门自然科学。其宗旨是审慎周密地考察、了解自然环境，顺应自然，有节制地利用
和改造自然，选择和创造适合人的身心健康及行为需求的居住与生存环境，赢得最佳的

“

”

天时地利与人和，达到天人合一的至善境界―― 人与自然和谐相处 （胡锦涛总书记关

 

于和谐社会理论表述的最后一句）。

 

　　二、风水文化理论的基本原则
　　为追求天时地利与人和，达到天人合一的至善境界。风水文化理论在实践中遵循以下
原则:(1)整体原则。整体原则的基本思想是把环境作为一个整体系统，这个系统以人为中
心，包括天地万物。环境中的每一个子系统都是相互联系、相互制约、相互依存、相互对立、
相互转化的要素。风水文化的功能就是要宏观地把握协调各系统之间的关系优化结构，寻
求最佳组合。(2)因地制宜原则。因地制宜，即根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活
方式。根据实际情况，采取切实有效的方法，使人与建筑适宜于自然，回归自然，返朴归
真，天人合一，这正是风水文化理论的真谛所在。(3)依山傍水原则。建筑环境要山清水秀，

“ ”

“ ”

风调雨顺。因为有山便有 骨 ，有水便能 活 ，山水相匹，相得益彰，能给人一种幽雅舒
适、心旷神怡的感觉。成为人们修心养性、休养生息的理想场所。(4)地质检验原则。风水思
想认为地质决定人的体质。土壤中含有的微量元素在光合作用下放射到空气中直接影响人
的健康；潮湿或臭烂的地质，会导致关节炎、风湿性心脏病、皮肤病等，不宜建宅；地球
磁场时刻对人发生着作用，风水师常说巨石和尖角对门窗不吉利，实际是担心巨石或尖
角放射出的强磁对住户健康的损害；如果在住宅地面 3 米以下有地下河流，或者有双层
交叉的河流，或者有坑洞，或者有复杂的地质结构，都可能放射出长振波或污染辐射线
或粒子流，导致人头痛、旋晕、内分泌失调等症状。(5)水质分析原则。不同地域的水分中含
有不同的微量元素及化学物质，有些可以致病，有些可以治病。风水文化理论主张考察水
的来龙去脉，辨析水质，掌握水的流量，优化水环境。(6)坐北朝南原则。风水文化理论强

“

”

调城市与建筑的 面南朝阳 ，这即有其深厚的文化背景，又有着非常合理的科学依据。
(7)适中原则。适中原则要求突出中心，布局整齐。适中的另一层意思是居中，洛阳之所以
成为九朝故都，原因在于它位居天下之中，级差地租价就是根据居中的程度而定，银行
和商场只有在闹市中心才能获得最大的效益。(8)顺乘生气原则。风水文化理论提倡在有生
气的地方修建城镇房屋，这叫做乘生气。只有得到生气的滋润，植物才会欣欣向荣，人类

 

才会健康长寿。
　　三、渗入风水文化原则的现代建筑对营销的促进作用（以南昌市丰和新城楼盘为例） 
　　当代社会的发展，是以城市建设为中心的。但众多的城市却没有山峦，或缺少河流，
似乎与传统风水理论原则中强调的依山傍水距离甚远。由此，现代化的风水文化理论要适