浅谈监理工程师如何做好建筑工程的防渗漏

　 【摘　要】文章针对建筑工程常见部位渗漏的原因，提出监理措施，以供参考。

　　【关键词】建筑工程；监理；渗漏

　　渗漏问题一直是住宅建筑质量的通病，也是建筑质量的一种顽症，它成为我国住宅
产品品质提升的一项瓶颈。因此，工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将
其作为建筑工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝建筑工程
出现渗漏现象。
　　1.建筑工程渗漏的部位及原因分析
　　1.1 外墙渗漏
　　（1）材料方面的原因。砌砌块的块型、强度等级、干燥收缩率、相对含水率、龄期等不
符合设计要求；砌块保存不符合要求，如被水浸泡、表面被污染等。砌筑砂浆方面：未采
用规定的专用砌筑砂浆或在砂浆中掺黏土等。
　　（2）施工方面的原因。未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，
灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处
极易产生裂缝引起渗水；外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋
间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗
漏水的多发部位；砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规
定的 80％饱满度要求，也还有 20％孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将
缝隙填补或填补不密实；由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来
调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂
缝和脱壳。
　　1.2 屋面渗漏
　　（1）结构方面的原因。由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度
有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层
板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
　　（2）设计方面问题。部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无
震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节
点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。
　　（3）施工质量问题。排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足 ，
出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法
不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。
　　（4）材料方面问题。目前，屋面工程上用得比较多的卷材屋面，由于沥青质量变化
比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必
然降低防水层的质量，严重影响了屋面的使用功能和寿命。其次，沥青油毡质量下降，这
是影响屋面使用功能和寿命的又一个重要原因。
　　1.3 门窗渗漏
　　（1）塑钢门窗的品牌、材料良莠不齐，使各种配件的性能与 UPVC 塑料的相容性不
一致。
　　（2）塑钢门窗的加工和拼装，主要靠手工作业质量难以控制，稳定性较差，总体制
作水平也就较差。
　　（3）塑钢门窗一般采用热熔焊接，所用材料较薄，抗冲击强度较低，在运输过程中 ，