经济分析对建筑工程造价作用的研究
工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设前期工
作的重要内容。因此,要有效的控制工程造价。就必须要重视设计方案的选择。文章对设计
方案的经济分析在建筑工程造价控制中的作用进行了分析。
设计方案质量的优劣,不仅决定着建设投资的多少和建设工期的长短,影响建筑施
工的目标和人力、物力的投入,而且决定着项目建成以后的使用价值和经济效果。因此,
工程设计是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术与经济关系的关键环节。由于建筑
产品的一次性投资大,建成后可变性差,做好设计方案的技术经济分析,选择最佳的设
计方案,消除方案选择中的盲目性,可以节省大量的人力、物力、财力,所以是确定与控
制工程造价的重点阶段。设计是否经济合理,对控制工程造价具有十分重要的意义。
1.
设计方案技术经济评价的基本要求
1.1
适用与经济的统一
“
”
适用、经济、美观 是我国对非生产性项目建设设计的指导方针。也是评价一个建筑的
根本尺度。适用性在评价工程项目的诸要素中,占主导地位。评价一个建筑在经济上是否
合理。首先要看它是否适用。一个不适用的建筑,不仅会妨碍生产而增加成本,造成工程
造价过高,影响使用效果而降低效益,还会由此带来建筑的不坚固、不可靠进而危及使用。
造成建设投资成本的扩大,此外,如果设计方案不合理,会给建筑单位带来因缺陷而增
加维修费用的问题。因此,在建筑工程项目的设计阶段,在设计方案选用时,必须要以适
用性为前提,否则经济性根本就无从谈起,控制工程成本也就无法谈起。在用统一的标准
衡量多个设计方案时,经济代价较小的设计方案无疑是首选的方案,但是在实际中,适
用的标准不可能完全一样,因此,就必须要把适用和经济统一起来进行分析。尽可能做到
既适用又经济。而只有考虑经济性与适用性的结合,才可能在设计方案筛选的阶段,达到
利益的最大化,保证建设单位用最小的成本,获得最大的利润。
1.2
有可比性
在对不同的建筑设计方案进行比较、筛选时,如果使用功能不同,或者建筑标准不同,
它们之间不存在相互代替的可能,就不具备对比条件,就只能分别作技术经济分析,无
法进行比较优选。因此,不同设计方案之间要有可比性,这是进行技术经济分析和评价的
必要条件。一般来说,要控制工程造价,选好工程的设计方案起着重要的作用,好的设计
方案可以为投资-者节省成本、增加利润。所以,为了达到降低成本、控制工程造价的目的,
就要正确地反映比较方案的相对经济性,必须使各技术方案具有如满足需要、消耗费用、
价格、时间等可比性,当然这些条件不一定要全部采用,有时可以以某些条件作为判断设
计方案优劣的标准。当然,在一定情况下,也必须把不可比的因素转化为可比的因素进而
进行比较,做出适当的评价。这时,究竟如何将不可比的条件转化为可比条件,就成了一
个非常关键的环节。
总之,从具有可比性的设计方案中。选出最优的方案,是保证工程建设项目质量水平
的关键,也是控制工程成本的关键。因此,在工程建设设计方案的选择上,必须要从多方
面进行分析,把各个方案之间的优劣进行综合,进行对比,选用符合本单位实际经济能
力的方案,进而从工程的设计上,达到对整个工程造价的合理控制。毕竟设计方案是工程
施工的图纸,设计方案决定着工程的大小,决定着工程成本的高低。
1.3
建筑物宽度与高度的统一
在多层住宅中,墙体比重较大,造成建筑面积有效利用率降低,因此,多层住宅造
价高的原因之一就是墙体比重大。衡量墙体比重大小,常采用墙体面积系数,因此,提高