规划不当 频生短命建筑

作为曾经的福州地标之一，上世纪 90 年代建成的福日大厦现在人去楼空正面临着被

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拆除的命运。中国的 短命建筑 可以拉出一长串名单，这些建筑不少曾是一座城市的地标
和象征，比如沈阳五里河体育场、北京凯莱酒店等。业内人士称，出现短命建筑的主要原

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因是城市及建筑规划不当，从而造成经济社会快速发展过程中的 大拆大建 。城市规划和
建设应该广泛吸引公众和专家的参与决策，遏制拆建的随意性。

规划不当是建筑短命主因

　　在北京 C BD 的核心地块，高度超过 500 米的未来北京新地标的建筑 9 月中旬开始

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兴建。在该地块旁边，曾经的地标建筑中服大厦曾一度陷入 推倒重建 的漩涡。

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　　 原来说过要拆，但一直没有动静。 一位住在中服大厦附近的北京市民对记者说。如
果真的被拆掉，这座建成才 10 年、高达 126

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米的大楼将成为北京 最短命 的高层建筑。

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　　 短命建筑有两大原因，一是建筑质量问题，二是规划不当。 中国社科院城市发展与
环境研究所研究员牛凤瑞告诉《经济参考报》记者，不到生命周期的建筑被拆除，主要就
是因为规划不周、前瞻性比较差。

　　福州福日大厦之所以建成 20 年即被拆除，主要就是因为规划得不够长远。据报道，
福日大厦当年的设计已难满足现在的使用，比如地下一层，有一处拐弯弧度很大，汽车
难以出入，于是地下一层只能停自行车、电动车、摩托车，失去了地下停车场的主要功能，
大厦的停车成了大问题。福日大厦拆除后，将重新设计规划，原地重建。

　　一座建筑的规划如此，城市的整体规划则更为重要。上海佑威房地产研究中心副主任
陆骑麟告诉《经济参考报》记者，虽然政府有规划，但城市规划经常变化，而且执行起来
不到位。政府过于看重 G D P，很多建筑都是形象工程，这也是造成短命建筑的重要原因。

　　根据住建部的报告，一些城市变更规划、大拆大建，资源能源浪费严重。一些城市采
取变更规划、拆建房屋的方式来盘活原有土地，城市房屋建筑寿命普遍较短，平均不到
30 年，仅为设计寿命的一半；个别城市甚至出现了拆除未满服役年限高层建筑的现象，
加剧了资源能源的过度消耗。

　　按照《民用建筑设计原则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为 100
年，一般性建筑为 50 至 100 年。然而，中国建筑的平均寿命仅为 25 至 30 年，有的甚

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至刚刚建好就 夭折 。相比之下，英国、法国和美国的建筑平均使用寿命为 132 年、102
年和 74 年。

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发展经济未必要 拆旧建新

　　上世纪 90 年代初开业的北京凯莱酒店曾经也属于地标性建筑，但仅仅过去 20 年，