建筑工程定额与概预算

    前言
    

    1.1 建设工程造价概述
    1.1.1 

 

工程造价的概念及特点 1.

 

 

工程造价的概念 即工程的建造价格。其含义有两种： 第一种含义：

 

 

是指进行某项工程建设花 费的全部费用，即该工程项目有计划的 进行固定资产再生产、形成相应无形资 

 

——

产和铺底流动资产的一次性费用的总 和。

业主的角度来定义的。

    

 

 

第二种含义：为建成一项工程，预计或 实际在土地市场、设备市场、技术劳务 市场以承包市场等交

 

 

——

易活动中所形成的 建筑安装工程价格和建设工程总价 格。

承包者的角度。

    

 

 

显然，工程造价的第二种含义是以社会 主义商品经济和市场经济为前提的。 通常，人们将工程造价

 

的第二种含义认 定为工程承发包价格。
    2.工程造价的特点：
    1

 

）大额性； 2

 

）个别性和差异性 3

 

）动态性 4）层次性

    1.1.2 建设工程项目的划分
    1.2.4 基本建设项目的划分
    

 

 

建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工

 

 

的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力

 

 

或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发

 

 

 

挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工

 

 

程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
    单项工程

    单位工程
    分部工程

    分项工程
    1.建设项目
    

 

 

是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施 工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织 形式的

 

 

工程建设单位。 建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性 项目。在生产性项目中，一般是以一个企

 

业 (或联合企业)

 

 

为建设项目；在非生产性项目中 一般是以一个事业单位，如一所学校为建设项 目，也有

营业性质的，如一座宾馆为建设项目。
    2．单项工程
    

 

 

单项工程又称工程项目，它是建设项目的 组成部分，是指具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发

 

 

 

挥生产能力或使用效 益的工程。如一个工厂的生产车间、仓 库，学校的教学楼、图书馆等。 单项工程是

 

具有独立存在意义的一个完 整工程，它由若干个单位工程组成。
    3．单位工程
    

 

 

单位工程是单项工程的组成部分，是指 具有独立的设计文件，能单独施工，但 建成后不能独立发挥

 

 

 

生产能力或使用效 益的工程。如一个生产车间的土建工程、 电气照明工程、给水排水工程、机械设 备安

 

 

装工程、电气设备安装工程等都是 生产车间这个单项工程的组成部分，即 单位工程。
    4．分部工程
    

 

 

分部工程是单位工程的组成部分，是按 建筑工程的主要部位或工种工程及安装 工程的种类划分的。 

 

 

如作为单位工程的土建工程可分为土 石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢 筋混凝土工程、楼地面工程、

 

 

屋面工程 及装饰工程等。其中每一部分都称为一 个分部工程。
    5．分项工程
    

 

 

分项工程是分部工程的组成部分，是建 筑工程的基本构造要素。它是按照不同 的施工方法、不同材

 

料的不同规格等， 将分部工程进一步划分的。
    1.1.3 工程造价的计价特点
    1

 

 

 

．单件性计价特征 工程建设产品的个别性和差异性决定 了其计价的单件性。对于建设工程不能 像

 

 

工业产品那样按品种、规格、质量成 批地定价。只能通过特殊的程序，就各 个项目计算工程造价，即单

件计价。
    2．多次性计价特征
    

 

   

建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建 设工程程序要分阶段进行，为了适应工程建设 过 程中

 

 

 

各方经济关系的建立，适应工程造价控制 和管理的要求，需要在建设各阶段进行多次计 价。 其过程如图
l 一 1

 

所示。 如图 1—1

 

所示，整个计价过程是一个由粗到 细、由浅到深，最后确定建设工程实际造价的 

 

 

过 程。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约 后者，后者补充前者。
    3．组合性特征
    

 

 

工程造价的计算是分部分项工程组合而 成的。一个建设项目是一个工程综合体， 这个综合体可以分

 

 

 

解为许多有内在联系 的独立和不能独立工程。计价时，首先 要对建设项目进行分解，按构成进行分 部分

 

  ——

——

项工程计算，并逐层汇总。其计算 过程和计算顺序是：分部分项工程单 价

单位工程造价

单项工程造 

——

价

建设项目总造价

    4.方法的多样性特征
    

 

有设计概算、施工图预算、工程量清单 等方法。