中央空调维护保养管理

1、

空调设备维修养护管理职责

 　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以
确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。
应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养
计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公
共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
　　

二、空调设备设施维修养护计划的制定

 　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护
计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组
及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。

《中央空调维修养护

计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，
合理维修养护的时间

(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养

护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
　　

三、空调设备设施的维修养护

 　　空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水
及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：

 　　(1)冷水

机组
　　冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设
备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，
每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制

10％盐酸溶液(每 1 ｋｇ酸

溶液里加

0.5 ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水

垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗
液，酸洗时间

24h，也可用泵循环清洗，时间为 12h，酸洗完后用 1％的Ｎ aOH 溶液或 5％

Ｎ

a2 Ｃ O3 清洗 15min，最后用清水冲洗 3 遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水

则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当
紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内
容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的

1/22 位置，则应查明漏油的原

因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存
有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻
正常

0.5 Ｍ Ω 以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常 1～

1.5 Ｍ Pa，压缩机外壳温度 85

℃以下，吸气压力正常值 0.49～0.54 Ｍ Pa，排气压力正常值

1.25 ＭＰ a，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气
味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
 　　(2)冷却塔的维修养护 　　制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检
查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于

0.5 Ｍ Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不

到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔
壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损
严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况

(每半月检查一次)并进行调整；检查布

水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔

(包括填料、集水槽)清洁风扇、风

叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔
外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
　　

(3)风机盘管的维修养护 　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每