摘要

:商业建筑现已成为除居住建筑以外，最引人注目的，对城市活力和景观影响最大的建

筑类型，商业建筑规划设计将面临更广泛的问题。本文论述了如何对商业建筑进行规划设计，
建设出合理、合情、合适的商业建筑，从而创造良好的社会和经济效益。

关键词：建筑规划；商业建筑；建筑设计

Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of

the  attention,  to  the  city  vigor  and  landscape  have  the  biggest  impact  on  building  types,
commercial  building  planning  design  will  face  is  more  widely.  This  paper  discusses  how  to
building  business  planning  and  design,  the  reasonable  construction,  reasonable  and  appropriate
commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.
　　

Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design

0 前言

　　综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方式和功能都在发生着
改变，不同的策划定位、商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式，这就需要我们不断
改进我们的项目产品，打造更加符合商业需求的最佳策划方案和设计作品，最终让投资者
和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间，让客户感受到购物消
费的愉悦，感受到生活和世界的美丽。

一、商业建筑策划

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决

定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能
对商业建筑各种功能、物业、设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思
路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。好的建筑策划已经决定建
筑设计的成功或失败。

（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和

趋势，经济条件，交通状况，周边商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进
行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，
业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环
境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

（2）模式需求不管商业建筑是出租、出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，

对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自
己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展
商自行主张。一览建筑文库

wk.l1001.com/jz 缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，

实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻。言目的规划设计只能增加前期不
必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和
建议。

（3）在进行商业建筑策划的过程中，商业地产专家与建筑师是把握全局的关键人物。

商业地产策划师要具备多学科人才协同组织能力，根据项目所处区域历史文化特点，特别
是根据当地消费者偏好，设计项目开发的总体理念，确定文化定位与市场定位。当前，商业
地产项目一般由发展商组织总体策划，在投资立项中需要与商业经营专家、商业业态店经理
人员、商铺营销策划师、建筑规划师、景观规划师、建筑师等进行沟通。在实施建筑策划时，还
需城市规划师、计算机人才共同参与，才能形成完整的建筑策划方案。任何一方都不可能包