1．设计前期和场地设计

1.基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计
基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施

基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口（人员密集的基地）

基地应至少一面临接城市道路

基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施

基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的

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基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口

2.设计前期工作有：编制‘项目建议书’；拟制‘设计计划任务书’；进行预可行性和可行性研
究报告；

‘项目评估报告’

3.投资估算划分为四个阶段:

规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段

4.我国借用国外贷款的种类有

国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款

5.工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措
6.土地使用权出让的建筑项目一般有：

商业、旅游、娱乐、居住、工业

其中居住用地的土地使用出让最高年限为

年

7.国家建设征用土地时

耕地

1000 亩

，

其他土地

2000 亩

以上需国务院批准

8.根据《城市房地产管理法》有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地
使用者需继续使用土地的，应最迟于

界满前十二个月申请续期

9.给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地
10.城市用地分类中的绿地包括公共绿地和生产防护绿地
11.

城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、

市政设施用地、绿地和特殊用地（军事等）共九类

12.生活居住用地中的公共服务设施用地属于生活居住用地
13.城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的
图纸

14.房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土
地使用权，一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让

15.工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原
则

16.大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1：500 的比例尺的图纸最适合
17.建筑物抗震设防的重点是

7、8、9 度

地震烈度的地区

18.结构抗震设计是以地震烈度为依据的
19.

地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度（分十二级）

20.地震震级表示一次地震能量的大小
21.

震级每差一级，地震波的能量将差

32 倍

22.国际上通用的是里氏震级
23.在场地进行的功能分析中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：
建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地东面的高速公路产生交通噪声

24.中国建筑气候区划分为一级区区划和二级区区划
25.风级表中的风级共分为 13 级
26.

Ⅰ、Ⅱ建筑气候区，主要应考虑住宅冬季防寒保温要求，防风沙

Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求