别墅建筑工程造价指标分析

摘要：

文章分析了别墅建筑工程的造价构成，研究材料价格和人工价格波动对土建装饰造价构成的影响，以不同时期人

工材料价格为基础，研究别墅造价构成。发现在别墅建筑工程造价构成中，在土建部分钢筋工程和现浇混凝土工程分布
的造价比例比较大，分别为 41.71%和 24.3%；在装饰部分门窗和墙面工程分布的造价比例比较大，分别为 48.26%和
23.16%。工程造价对材料价格变化的敏感性取决于材料构成和材料用量。
关键词：

别墅建筑；工程造价；指标分析；造价构成

一、结算审核的意义

目前以别墅工程项目为对象的造价分析的研究资料非常

少，本论文拟通过对１０栋别墅的进行建筑工程施工图预算的编
制和经济指标计算，来分析别墅工程的造价特点，研究成果对
别墅项目的决策、造价控制，结算审核等具有重要的指导意义
和参考价值。

案例：本工程为芙蓉花园别墅楼，建设地点于北京市通州

区，本工程结构形式为全现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。建
筑物按８度抗震设防，抗震分类为丙类，框架抗震等级为二级。
建筑物耐久年限为二级，５０年，结构安全等级为二级，建筑设计
耐火等级为二级。基础形式：肋梁式筏板基础。

二、别墅工程造价构成

造价指标见表１：

表1 工程造价汇总表

建筑工程造价构成

装饰工程造价构成

三、分部工程

本工程土建工程共有八个计费分部。按北京市建筑工程预

算定额（２００１），结果表明，各分部工程造价按从高到低的顺序
依次为：钢筋工程分部４１．７１％，现浇混凝土工程为２４．３％，防水

工程为１１．１４％，模板工程为１０．１２％，砌筑工程为３．７６％，屋面工
程为３．６％，土石方工程为２．２９％，大型垂直运输机械使用费工程
为１．４３％，其他部分所占的费用几乎可以忽略不计。相应的土建
造价如图１所示：

图1

本工程装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预

算定额（２００１），结果表明，各分部工程造价按从高到低的顺序
依次为：门窗工程分部４８．２６％，墙面工程为２３．１６％，隔墙、隔断
和保温工程分部为１３．８４％，楼地面和天棚工程分部为８．５５％，脚
手架工程为４．３４％，栏杆、栏板和扶手工程为１．８５％。

（一）钢材、人工价格走势

详细计算表明，别墅建筑工程材料费的比例最大，占６０％

左右，人工费占１０％，且这两比例从２００２年以来一直呈上升趋
势。材料价格从２００６年到目前波动非常剧烈，特别是钢材从
２００６年１月的２９３０元／吨涨到２００８年５月的６１００元／吨，不到半年
时间又从最高点迅速降到２００８年１１月的３６３０元／吨的低点。土建
人工价格从２００６年１月的３７元涨到２００８年１２月的５３元，装修装
饰人工价格从２００６年１月的５２元涨到２００８年１２月的９２元。

（二）土建、装饰造价变化趋势

选取芙蓉花园别墅小区中的一栋楼为基数，按北京市建筑

工程预算定额（２００１）作为计价依据，选取钢材和人工最高价、
平均价和最低价对造价的影响分析。

专业名称

建筑工程

装饰工程

单方造价 （元／ｍ

２

）

１５０７．１７

４９５．６５

工程单
方造价

占工程单方造价比例 （％）

直接费

企业管理费及其他费用

元／ｍ

２

人工

费

材料

费

机械

费

临时设

施费

现场
经费

合计

企业管

理费

利
润

税
金

合计

１５０７．１７

１０．７８ ６５．４２ ４．５３

２．３１

３．５９ ８５．６３

４．７５

６．３３ ３．２９ １４．３７

工程单
方造价

占工程单方造价比例 （％）

直接费

企业管理费及其他费用

元／ｍ

２

人工

费

材料

费

机械

费

临时设

施费

现场
经费

合计

企业管

理费

利润 税金 合计

４９５．６５ １０．１５ ６６．８３ ４．１２

１．６１ ２．７４ ８５．６５ ４．９３

６．３３ ３．２９ １４．５５

155

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