建筑装饰装修工程造价管理

　　【摘

 要】:目前在庞大的建设市场特别是在占投资比重较大的装饰工程中,对工程造价缺

乏全面的、系统的、全过程的控制和管理

,长此下去将导致建设资金有形和无形的大量浪费和

流失。因此在新形势下建立和健全建筑装饰工程的标准定额和造价管理是十分必要的。

 

　　【关键词】

:建筑装饰 装修 工程造价 造价管理 

　　

 

　　随着人民生活水平的不断提高

,人们对衣食住行也有了更高的要求,在改草开放和全社会

进步的新形势下

,不仅城市大中型公共建筑的装饰水准越来越高,而且在城乡的居民住宅中装

饰工程也越来越受青睐。目前在庞大的建设市场特别是在占投资比重较大的装饰工程中

,对

工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理

,长此下去将导致建设资金有形和无形的

大量浪费和流失。因此在新形势下建立和健全建筑装饰工程的标准定额和造价管理是十分必
要的。

 

　　一、目前建筑装饰工程市场的状况

 

　　

 建筑装饰工程是一项投资大,施工工艺复杂的工程,相对于建筑安装工程来讲,装饰工程

造价的确定和管理更加困难。

 

　　

1、建筑装饰工程本身不规范 

　　目前

,建筑装饰标准的档次越来越高,格调不断翻新。但多数装饰工程项目又不具备建筑

主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的审美观与装饰效果来考虑

,甚至

一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主体设计现象。这样不仅给装饰工程中浪
费大资金流失严重留下漏洞

,而且给建筑物的安全使用也留下了隐患,再加上有相当一部分装

饰工程开工前没有完整的施工图纸

,有的工程只有一份示意图。就我市目前情况看,不论是部

委一级的甲级设计院

,还是地方的一级设计院或小型设计室,往往都是只出一张效果图,很少

提供完整的施工图

,甚至有的业主就根本没有施工图,让承包商干着看,完了算,给承包商留下

了可乘之机

,结算时瞒天过海,乱要价。至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多。

如我市某单位新建一栋

2000?

�的办公楼,装饰工程在开工前双方商定 40 万元完成,结果在

完工结算时

,乙方结算报价近 160 万元,超过原定价的近三倍,经过甲乙双方拉锯式的讨价还

价

,最后以超过原定价的近两倍价格达成协议。目前我市多数装饰施工单位具有装饰设计资

质

,这样就不可避免地导致在施工过程中,设计变更时有发生,难免不超支。如果管理再跟不上,

结果必然是质量差

,造价高。 

　　

2、装饰材料品种繁多、市场价格混乱 

　　随着市场经济的发展

,装饰材料五花八门,从产地看有国产的、进口的,也有地产的,尤其在

价格上悬殊惊人

,如花岗岩、大理石市场上有每平方米 200 元、3 00 元、500-600 元,还有 1000

元以上的

,其材质如何呢?有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的,是一般材料管理人员难以识

别的。又如

,有些饰面扳,品牌、产地完全相同,而市场价格每平方米却相差 6 一 7 元,更为惊人

的是

,红影、白影饰面板,其价格一张( 1.22 ×2.44)高达 500― 600 元。这些对于不了解行情的业

主来说

,只能是任人宰割,价格由承包商说了算。还有一些厂家在某些材料品种的规格和厚度

上做文章

,钢筋直径不规范,钢管、铸铁管、铝合金变得薄不胜薄,使得一些材料市场价格低于

预算价格。其差价部分承包商在预结算中却不做相应下调或作微量调整

,从中渔利,其结果不

仅加大了工程造价使建设资金大量流失

,更主要是给工程质量带来隐患。