建筑智能化系统在工程中的应用研究

　　【摘要】简述建筑智能化系统的定义，并通过其在住宅园区和办公楼中的应用为例分析
建筑智能化系统在工程中的应用。

 

　　【关键词】建筑智能化；应用；住宅区；办公楼

 

　　智能化系统是楼宇自动化系统、办公自动化系统以及通信自动化系统的有机结合，从建
筑物的角度来看主要由机关办公楼、商用写字楼和住宅园区等。有统计表明，只要用于智能
建筑的附加投资低于基本投资的

3%，建筑物的价值就可以提高 15%，因此在保证低空房

率的条件下，随着信息时代的发展，智能化系统在建筑业中越来越起着举足轻重的作用，
本文仅以办公楼和住宅区中的实际应用为例来说明智能化系统在建筑工程中的应用。

 

　　

1.住宅小区智能化 

　　建设部最新颁布的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中将应用
智能化的住宅小区分为三个星级，其中三星级示范小区不仅具备一二星级小区所具备的全
部子功能，如安全电子防范系统、信息管理系统、物业管理计算机系统等。住宅小区与智能化
系统主要追求客户居住的舒适化、人性化、自动化、休闲化，建设部重点推广的科技项目主要
包括

“XIDM 型三表数据自动采集系统”和“刀 SA 6100 宅职能中心网络系统”，小区可通过

这些智能化系统与社区乃至全国连为一体，使小区变成一个资讯快捷，集家庭、娱乐、办公、
休闲于一身的具有生命力的居住环境。小区的智能化概念主要体现在以下几方面：

 

　　

1.1 物业管理服务系统 

　　不同的住宅区，除了考虑建筑上的空间分布特点，还应综合住户在年龄层次、生活习惯、
文化水平等来考虑其物业管理需求。小区的物业管理的智能化主要体现在：物业员工管理系
统的自动化、小区各种资费结算系统、三表出户口系统、信息查询系统的自动化以及会所服务
系统、巡更管理系统等方面。其功能实现主要通过针对以结构化布线为物理平台、计算机网络
为技术平台、现场控制总线为操作平台的电话、计算机和数据信号等连接传输专门涉及到综
合布线系统

——拓扑结构模块设计来实现，具有极强的实用性和灵活性。 

　　

1.2 小区安保监控系统 

　　小区安保系统则包括周界防护和区内监视两方面：周界防护主要指小区周边所设置的
报警探头以及摄像机。周界防护主要是为了防患于未然，当有嫌疑的人试图翻越围墙或者在
作案后试图离开小区时，将启动报警系统并切换摄像机信号转至监视器，以便及时观察或
留下证据；区内监视则主要是指小区在需要的区域安装智能摄像机，在需要的关键场合进
行全方位的巡视，以避免忽略人工巡视中易发的周期性盲区，并在保证监控力度的基础上
减少小区安保人员。

 

　　

1.3 小区自动化控制 

　　小区的自动化控制主要是指小区内的公共照明、停车场管理、水电网络、绿化喷洒、电梯、
办公室及会所的制冷供暖等系统的监测控制。主要以减少管理成本、提高管理效率、节省人手
及降低耗能为目的。如小区供暖系统可采用再生能源技术

——水源热泵机组，高效节能，同

时还可利用热回收新风机组利用焓差对新风进行排风能量回收，可极大提高供暖效率。但是
除紧急呼叫系统和宽带入户外，家庭自动化控制还有待普及。

 

　　

2.办公楼智能化 

　　办公楼与住宅区不同，住宅区以居民的家居生活为主，办公楼则以办公为主。因此对自