2010 年长沙商业地产市场分析报告

2010 年长沙市商业地产市场分析报告

   

第一部分

长沙市商业现状总体概述

一、总体情况描述

目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘

-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商

圈的零售商业网点格局。拥有

20 多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有 10 多个大型批发交易市场。各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹

“

”

建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的 多个中心、四面开花 商业网络体系。

可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。从目前典型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开

放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。

长沙商铺市场在

2001

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”

年启动之后， 商铺投资 如潮涌般的兴起。

2002 年商铺价格同比上涨达 30%之多，2003 年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。2004 年

长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。

2005 年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动，导致商铺市

场异常活跃。进入

2009 年，受到金融危机的影响，长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。2010 年第一季度，长沙商铺的平均回报率维持在较高水平，

平均回报率达到

8%—10%之间，第二季度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2010 年可以说是开发商业地产的大好时机。

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